Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Кропоткинский

Двухкомнатная квартира в районе Кропоткинский обходится в 141 834 ₽ за метр — на 1,1 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 875 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    141 834
    ₽
  • Аренда за метр
    875
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,4
    %
    в год
  • Окупится за
    13,5
    года

В расчёте — 14 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Кропоткинский

  • Цена за метр 141 834 ₽ здесь, 148 761 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,7 %
  • Аренда за метр в месяц 875 ₽ здесь, 964 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,2 %
  • Окупится за 13,5 года здесь, 12,9 года в среднем по району — дольше на 0,6 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 141 834 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 1,1 %
  • Аренда за метр в месяц 875 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 2,4 %
  • Окупится за 13,5 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кропоткинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 8,6 млн ₽. В расчёте 14 объявлений.
  • Аренда в месяц
    38 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 325 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 134 450 — — — 10 / 3 B
Кирпичные дома — — — — 1 / 5 C
Монолитные дома — — — — 2 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кропоткинский — 26-й по цене метра среди районов Новосибирска

Кропоткинский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КропоткинскийАстраЗаельцовскийКалининскийПлехановскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кропоткинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Восход дороже 152 836 +2,7 937 7,4 13,6 57 / 23 A
Челюскинский дороже 151 081 +1,6 815 6,5 15,4 75 / 53 A
Никитинский дороже 149 282 +0,3 843 6,8 14,8 35 / 23 A
Весенний дешевле 146 645 −1,4 770 6,3 15,9 81 / 24 A
Шевченковский дешевле 144 927 −2,6 662 5,5 18,3 19 / 15 A
Калининский дешевле 142 247 −4,4 831 7,0 14,3 227 / 122 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Кропоткинский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Сопоставьте изоляцию обеих комнат, кухню, санузел и полную цену с необходимой отделкой.

Что выяснить о здании?

Материал, кровлю, лифт и историю ремонта коммуникаций.

Где находятся детские сады на Кропоткина?

Городской каталог указывает № 448 в доме 120/2 и № 460 в доме 128/2. Наличие мест и порядок направления выясняйте отдельно.

Где проверить взрослую поликлинику?

КДП № 27 указывает терапевтические отделения на Рельсовой, 4 и перечисляет обслуживаемые дома Кропоткина. Свой участок уточняйте по точному адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кропоткинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.