Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Челюскинский

Двухкомнатная квартира в районе Челюскинский обходится в 153 164 ₽ за метр — на 6,8 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 827 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    153 164
    ₽
  • Аренда за метр
    827
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,5
    %
    в год
  • Окупится за
    15,4
    года

В расчёте — 23 объявления о продаже и 21 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Челюскинский

  • Цена за метр 153 164 ₽ здесь, 151 081 ₽ в среднем по району — дороже на 1,4 %
  • Аренда за метр в месяц 827 ₽ здесь, 815 ₽ в среднем по району — дороже на 1,5 %
  • Окупится за 15,4 года здесь, 15,4 года в среднем по району — быстрее менее чем на 0,1 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 153 164 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 6,8 %
  • Аренда за метр в месяц 827 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 3,2 %
  • Окупится за 15,4 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Челюскинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,3 млн ₽, ещё четверть дороже 12,1 млн ₽. В расчёте 23 объявления.
  • Аренда в месяц
    42 111 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 21 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 145 757 809 6,7 15,0 12 / 7 A
Кирпичные дома — — — — 4 / 8 C
Монолитные дома — — — — 3 / 4 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Челюскинский — 24-й по цене метра среди районов Новосибирска

Челюскинский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЧелюскинскийЖелезнодорожныйЗаельцовскийКрасный проспект Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Челюскинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ботанический дороже 154 470 +2,2 846 6,6 15,2 64 / 28 A
Сухой лог дороже 153 491 +1,6 832 6,5 15,4 44 / 16 A
Восход дороже 152 836 +1,2 937 7,4 13,6 57 / 23 A
Никитинский дешевле 149 282 −1,2 843 6,8 14,8 35 / 23 A
Кропоткинский дешевле 148 761 −1,5 964 7,8 12,9 54 / 38 A
Весенний дешевле 146 645 −2,9 770 6,3 15,9 81 / 24 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Челюскинский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные?

Сравните изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и стоимость отделки.

Почему важен точный адрес?

От Железнодорожной и улицы 1905 года подходы к вокзалу и метро различаются.

Какие улицы объединяет Челюскинский?

Исходная метка жилья охватывает вокзальные кварталы у Челюскинцев, Железнодорожной и улицы 1905 года. Контур по объявлениям не является официальной границей района.

Где два детских сада этих кварталов?

Сад № 429 «Теремок» указан на Челюскинцев, 15/2, сад № 423 — на улице 1905 года, 26. Места выясняйте для нужного возраста.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Челюскинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.