Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Красный проспект

Двухкомнатная квартира в районе Красный проспект обходится в 162 843 ₽ за метр — на 14 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 821 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    162 843
    ₽
  • Аренда за метр
    821
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,0
    %
    в год
  • Окупится за
    16,5
    года

В расчёте — 20 объявлений о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Красный проспект

  • Цена за метр 162 843 ₽ здесь, 165 365 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,5 %
  • Аренда за метр в месяц 821 ₽ здесь, 854 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,9 %
  • Окупится за 16,5 года здесь, 16,1 года в среднем по району — дольше на 0,4 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 162 843 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 13,6 %
  • Аренда за метр в месяц 821 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 3,9 %
  • Окупится за 16,5 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Красный проспект.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,7 млн ₽, ещё четверть дороже 8,2 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.
  • Аренда в месяц
    44 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 41 500 ₽, ещё четверть дороже 45 500 ₽. В расчёте 11 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 151 438 — — — 6 / 0 B
Кирпичные дома 171 760 816 5,7 17,5 10 / 10 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Красный проспект — 15-й по цене метра среди районов Новосибирска

Красный проспект на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Красный проспектЖелезнодорожныйЦентральныйЦентральный рынокЧелюскинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Красный проспект% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Октябрьский дороже 176 816 +6,9 984 6,7 15,0 929 / 621 A
Ипподромский дороже 168 894 +2,1 952 6,8 14,8 55 / 43 A
Аэропорт дороже 168 531 +1,9 1 072 7,6 13,1 98 / 44 A
Линейный дешевле 160 495 −2,9 920 6,9 14,5 71 / 33 A
Радужный каскад дешевле 160 098 −3,2 891 6,7 15,0 30 / 28 A
Горский дешевле 158 276 −4,3 773 5,9 17,1 105 / 72 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Красный проспект

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить двухкомнатную?

Сравните изоляцию обеих комнат, кухню, санузел и полную цену с необходимой отделкой.

Что осмотреть после квартиры?

Подъезд, лифт, кровлю и общие инженерные системы.

Где детские сады на Красном проспекте?

Муниципальный каталог указывает № 212 в доме 73 и № 368 в доме 72а. Наличие мест и условия приёма выясняйте в учреждениях.

Где расположен Центральный рынок?

Городской перечень указывает Мичурина, 12. Путь от Советской и от Красного проспекта сравните по конкретному дому.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Красный проспект». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.