198 092
₽Район Новосибирска
Готовое жильёНовостройки
Заельцовский
Квадратный метр в новостройках в районе Заельцовский стоит 198 092 ₽ — на 13 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 2 077 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 198 092 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 12,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заельцовский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,6 млн ₽, ещё четверть дороже 13,5 млн ₽. В расчёте 2 077 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,3 млн | — | 199 102 | — | 423 / 0 |
| Двухкомнатные | 9,9 млн | — | 192 306 | — | 702 / 0 |
| Трёхкомнатные | 14,1 млн | — | 186 415 | — | 588 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 25,7 млн | — | 221 682 | — | 82 / 0 |
| Пять комнат и больше | 53,3 млн | — | 284 122 | — | 10 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 254 2105 объявлений | 216 315112 объявлений | 191 48490 объявлений | 215 33614 объявлений | — |
| Кирпичные дома | 187 2275 объявлений | 103 8466 объявлений | 102 1806 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 168 62863 объявления | 139 062169 объявлений | 165 604109 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Заельцовский — 8-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Заельцовский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| квартал Нижняя зона Академгородка | дороже | 218 072 | +10,1 | — | — | — | 540 / 0 | B |
| Никитинский | дороже | 217 060 | +9,6 | — | — | — | 383 / 0 | B |
| Октябрьский | дороже | 201 125 | +1,5 | — | — | — | 2 023 / 0 | B |
| Дзержинский | дешевле | 196 330 | −0,9 | — | — | — | 2 981 / 0 | B |
| Лесоперевалка | дешевле | 195 003 | −1,6 | — | — | — | 1 236 / 0 | B |
| Аэропорт | дешевле | 183 465 | −7,4 | — | — | — | 85 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках в Заельцовском
Метка «Заельцовский» объединяет несколько частей города; контур по объявлениям не следует считать официальной границей района.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Одинаковы ли жилые кварталы Заельцовского?
Нет. У Дуси Ковальчук и Тимирязева типовые дома советской постройки соседствуют с современной застройкой; дальнейшее освоение названо в городских планах для отдельных улиц. Такое соседство описано для конкретных кварталов, а не для каждого дома одноимённого района.
Где в этой части города есть метро?
По Красному проспекту расположены действующие станции «Гагаринская» и «Заельцовская» Ленинской линии. Западные кварталы у Сухарной и леса находятся в другой части метки, поэтому дорогу к станции нужно смотреть от конкретного адреса.
Какие школы уже работают в названных жилых кварталах?
Школа № 120 находится на Дуси Ковальчук, 85, а школа № 100 — на Северной, 1. Новые корпуса этих школ упоминались как планы, а действующий адрес школы и закрепление выбранного дома — разные вопросы: последнее проверяют по актуальному адресному распределению.
Где получить обычную медицинскую помощь?
У консультативно-диагностической поликлиники № 27 есть подразделения на Дуси Ковальчук, 189 и 406. Нужный корпус и прикрепление для конкретного адреса лучше уточнить в самой поликлинике; два адреса не означают одинаковый набор услуг.
Куда ездят гулять из Заельцовского?
В западной части района находятся парк «Заельцовский бор» и Новосибирский зоопарк. Это разные места для прогулок и отдыха; от кварталов у Красного проспекта, Дуси Ковальчук и Сухарной пути к ним отличаются.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заельцовский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы