186 415
₽Район Новосибирска · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры, Заельцовский
Трёхкомнатная квартира в районе Заельцовский обходится в 186 415 ₽ за метр — на 6 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 588 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Заельцовский
- Цена за метр 186 415 ₽ здесь, 198 092 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,9 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 186 415 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 6,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заельцовский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 14,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,1 млн ₽, ещё четверть дороже 16,7 млн ₽. В расчёте 588 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 191 484 | — | — | — | 90 / 0 | B |
| Кирпичные дома | 102 180 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Монолитные дома | 165 604 | — | — | — | 109 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Заельцовский — 8-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Заельцовский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| квартал Нижняя зона Академгородка | дороже | 218 072 | +10,1 | — | — | — | 540 / 0 | B |
| Никитинский | дороже | 217 060 | +9,6 | — | — | — | 383 / 0 | B |
| Октябрьский | дороже | 201 125 | +1,5 | — | — | — | 2 023 / 0 | B |
| Дзержинский | дешевле | 196 330 | −0,9 | — | — | — | 2 981 / 0 | B |
| Лесоперевалка | дешевле | 195 003 | −1,6 | — | — | — | 1 236 / 0 | B |
| Аэропорт | дешевле | 183 465 | −7,4 | — | — | — | 85 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Заельцовский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить новую трёхкомнатную?
Оцените отдельные спальни, общую зону, санузлы и договорную цену.
Что проверить по будущему дому?
Номер корпуса, проектную площадь, инженерные системы и срок передачи.
Можно ли считать новые школьные корпуса готовыми?
Городское сообщение описывало корпуса школ № 100 и 120 как планы. Для покупки проверьте последующий статус и действующую школу по адресу дома.
Где находятся отделения поликлиники № 27?
Учреждение указывает Дуси Ковальчук, 189 и 406. Нужное отделение, набор услуг и прикрепление уточняйте в самой поликлинике.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заельцовский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы