157 197
₽Район Новосибирска · монолитные дома
Готовое жильёНовостройки
Монолитные дома, Заельцовский
В монолитных домах в районе Заельцовский метр стоит 157 197 ₽ — на 11 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 349 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Заельцовский
- Цена за метр 157 197 ₽ здесь, 198 092 ₽ в среднем по району — дешевле на 20,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 157 197 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 10,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заельцовский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,2 млн ₽, ещё четверть дороже 11,4 млн ₽. В расчёте 349 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,4 млн | — | 168 628 | — | 63 / 0 |
| Двухкомнатные | 7,5 млн | — | 139 062 | — | 169 / 0 |
| Трёхкомнатные | 12,5 млн | — | 165 604 | — | 109 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 168 628 | — | — | — | 63 / 0 | B |
| Двухкомнатные | 139 062 | — | — | — | 169 / 0 | B |
| Трёхкомнатные | 165 604 | — | — | — | 109 / 0 | B |
| Пять комнат и больше | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Заельцовский — 8-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Заельцовский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| квартал Нижняя зона Академгородка | дороже | 218 072 | +10,1 | — | — | — | 540 / 0 | B |
| Никитинский | дороже | 217 060 | +9,6 | — | — | — | 383 / 0 | B |
| Октябрьский | дороже | 201 125 | +1,5 | — | — | — | 2 023 / 0 | B |
| Дзержинский | дешевле | 196 330 | −0,9 | — | — | — | 2 981 / 0 | B |
| Лесоперевалка | дешевле | 195 003 | −1,6 | — | — | — | 1 236 / 0 | B |
| Аэропорт | дешевле | 183 465 | −7,4 | — | — | — | 85 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Монолитные дома, Заельцовский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнаты в новом монолите?
Сравните проектные планы, площади, этажи и договорные цены.
Какие условия корпуса важны?
Отделка, инженерное оснащение, срок и порядок передачи.
Почему нужна улица, а не только метка Заельцовского?
Контур объявлений включает разнесённые части северо-запада города. У Дуси Ковальчук и у леса разные повседневные маршруты; сравнивайте точный адрес.
Можно ли считать новые школьные корпуса готовыми?
Городское сообщение описывало корпуса школ № 100 и 120 как планы. Для покупки проверьте последующий статус и действующую школу по адресу дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заельцовский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы