Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Ботанический

Двухкомнатная квартира в районе Ботанический обходится в 140 542 ₽ за метр — на 2 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 731 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    140 542
    ₽
  • Аренда за метр
    731
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,0
    года

В расчёте — 26 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ботанический

  • Цена за метр 140 542 ₽ здесь, 154 470 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,0 %
  • Аренда за метр в месяц 731 ₽ здесь, 846 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,6 %
  • Окупится за 16,0 года здесь, 15,2 года в среднем по району — дольше на 0,8 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 140 542 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 2,0 %
  • Аренда за метр в месяц 731 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 14,5 %
  • Окупится за 16,0 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ботанический.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 6,9 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.
  • Аренда в месяц
    39 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 42 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 133 104 — — — 11 / 1 B
Кирпичные дома 164 064 716 5,2 19,1 11 / 6 A
Монолитные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ботанический — 21-й по цене метра среди районов Новосибирска

Ботанический на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БотаническийЗаельцовский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ботанический% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Горский дороже 158 276 +2,5 773 5,9 17,1 105 / 72 A
квартал Нижняя зона Академгородка дороже 155 263 +0,5 829 6,4 15,6 175 / 80 A
Дзержинский дороже 155 208 +0,5 917 7,1 14,1 472 / 273 A
Сухой лог дешевле 153 491 −0,6 832 6,5 15,4 44 / 16 A
Восход дешевле 152 836 −1,1 937 7,4 13,6 57 / 23 A
Челюскинский дешевле 151 081 −2,2 815 6,5 15,4 75 / 53 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Ботанический

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные?

Сравните изоляцию обеих комнат, кухню, санузел, свет и полную цену с необходимым ремонтом.

Почему важна улица дома?

От Дачной и Жуковского путь к остановке и местным учреждениям различается.

Ботанический здесь — это сад в Академгородке?

Нет. Жилая метка охватывает кварталы Заельцовского района у Тимирязева, Дачной, Жуковского и Дмитрия Донского. Контур построен по адресам объявлений.

Где находится детский сад № 335?

Муниципальный каталог указывает Дачную, 27а. Свободные места и порядок записи нужно уточнить для семьи.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ботанический». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.