Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Лесоперевалка

Двухкомнатная квартира в районе Лесоперевалка обходится в 172 336 ₽ за метр — на 20 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 898 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    172 336
    ₽
  • Аренда за метр
    898
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,3
    %
    в год
  • Окупится за
    16,0
    года

В расчёте — 20 объявлений о продаже и 29 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Лесоперевалка

  • Цена за метр 172 336 ₽ здесь, 182 797 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,7 %
  • Аренда за метр в месяц 898 ₽ здесь, 939 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,4 %
  • Окупится за 16,0 года здесь, 16,2 года в среднем по району — быстрее на 0,2 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 172 336 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 20,2 %
  • Аренда за метр в месяц 898 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 5,1 %
  • Окупится за 16,0 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Лесоперевалка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,3 млн ₽, ещё четверть дороже 10,4 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.
  • Аренда в месяц
    44 143 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 29 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 167 737 865 6,2 16,2 12 / 7 A
Кирпичные дома — — — — 4 / 6 C
Монолитные дома — — — — 3 / 6 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Лесоперевалка — 10-й по цене метра среди районов Новосибирска

Лесоперевалка на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛесоперевалкаТихий центр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 195 003 ₽ за метр, 1 236 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Лесоперевалка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центральный рынок дороже 194 378 +6,3 1 058 6,5 15,3 12 / 14 A
Астра дороже 189 714 +3,8 971 6,1 16,3 8 / 22 A
Фрунзенский дороже 186 916 +2,3 — — — 5 / 4 B
Заельцовский дешевле 179 604 −1,7 945 6,3 15,8 819 / 430 A
Октябрьский дешевле 176 816 −3,3 984 6,7 15,0 929 / 621 A
Ипподромский дешевле 168 894 −7,6 952 6,8 14,8 55 / 43 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Лесоперевалка

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Оцените изоляцию комнат, кухню, санузел и стоимость с отделкой.

Какие расходы зависят от здания?

Состояние кровли, лифта и общих труб по конкретному адресу.

Где находится действующая школа № 72?

Городской каталог указывает 2-ю Чулымскую, 111. Закрепление выбранного дома проверяйте по точному адресу.

Где отделение общей врачебной практики?

ГКП № 16 указывает 2-ю Чулымскую, 113. Прикрепление и запись уточняйте по своему дому.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Лесоперевалка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.