Квадролог

Район Новосибирска · пять комнат и больше

Готовое жильё

Пять комнат и больше квартиры, Центральный

Квартира с пятью и более комнатами в районе Центральный обходится в 166 304 ₽ за метр — на 16 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    166 304
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 12 объявлений о продаже и 4 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центральный

  • Цена за метр 166 304 ₽ здесь, 197 823 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,9 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 999 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 16,5 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 166 304 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 16,0 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    35,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 млн ₽, ещё четверть дороже 47,5 млн ₽. В расчёте 12 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 4 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Пять комнат и больше: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Пять комнат и больше: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 154 608 — — — 9 / 4 B
Монолитные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 5-й по цене метра среди районов Новосибирска

Центральный на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентральныйДепутатскийДзержинскийЖелезнодорожныйЗаельцовскийИпподромскийКрасный проспектКропоткинскийОктябрьскийТихий центрЦентральный рынок Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в пяти- и многокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 219 564 ₽ за метр, 298 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Тихий центр дороже 222 551 +12,5 970 5,2 19,1 100 / 30 A
Европейский Берег дороже 210 219 +6,3 1 106 6,3 15,8 85 / 58 A
Железнодорожный дороже 201 117 +1,7 1 111 6,6 15,1 194 / 173 A
Депутатский дешевле 196 558 −0,6 915 5,6 17,9 20 / 11 A
Центральный рынок дешевле 194 378 −1,7 1 058 6,5 15,3 12 / 14 A
Астра дешевле 189 714 −4,1 971 6,1 16,3 8 / 22 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Квартиры с пятью и более комнатами, Центральный

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить пять и более комнат?

Сравните полезные площади, санузлы, окна, этаж и полную цену с ремонтом.

Что выяснить по документам дома?

Уточните тип перекрытий, состояние кровли и инженерных сетей, сведения о ремонте.

Где расположен Центральный парк?

Главный вход находится у перекрёстка Мичурина и Ядринцевской. От Красного проспекта и Николая Островского маршруты к нему различаются.

Один ли это квартал в центре?

Метка включает адреса на Красном проспекте, Николая Островского, Демьяна Бедного, Семьи Шамшиных и Ядринцевской. Их окружение и путь к метро различаются; смотрите улицу дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.