175 293
₽Район Новосибирска · панельные дома
Готовое жильё
Панельные дома, Лесоперевалка
В панельных домах в районе Лесоперевалка метр стоит 175 293 ₽ — на 22 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 920 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц920₽Аренда приносит в год6,3%Окупится за года15,9
В расчёте — 26 объявлений о продаже и 19 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Лесоперевалка
- Цена за метр 175 293 ₽ здесь, 182 797 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,1 %
- Аренда за метр в месяц 920 ₽ здесь, 939 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,0 %
- Окупится за 15,9 года здесь, 16,2 года в среднем по району — быстрее на 0,3 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 175 293 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 22,2 %
- Аренда за метр в месяц 920 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 7,7 %
- Окупится за 15,9 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Лесоперевалка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,7 млн ₽, ещё четверть дороже 9,2 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.Аренда в месяц 33 200 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 38 500 ₽. В расчёте 19 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,4 млн | 32 000 | 190 176 | 6,7 | 6 / 5 |
| Двухкомнатные | 8,8 млн | 45 000 | 167 737 | 6,2 | 12 / 7 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 190 176 | 1 057 | 6,7 | 15,0 | 6 / 5 | A |
| Двухкомнатные | 167 737 | 865 | 6,2 | 16,2 | 12 / 7 | A |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Лесоперевалка — 10-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Лесоперевалка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный рынок | дороже | 194 378 | +6,3 | 1 058 | 6,5 | 15,3 | 12 / 14 | A |
| Астра | дороже | 189 714 | +3,8 | 971 | 6,1 | 16,3 | 8 / 22 | A |
| Фрунзенский | дороже | 186 916 | +2,3 | — | — | — | 5 / 4 | B |
| Заельцовский | дешевле | 179 604 | −1,7 | 945 | 6,3 | 15,8 | 819 / 430 | A |
| Октябрьский | дешевле | 176 816 | −3,3 | 984 | 6,7 | 15,0 | 929 / 621 | A |
| Ипподромский | дешевле | 168 894 | −7,6 | 952 | 6,8 | 14,8 | 55 / 43 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Панельные дома, Лесоперевалка
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать план панельной квартиры?
Сравните комнатность, площади, этажи и цены квартир.
Что проверить в здании?
Швы, кровлю, вентиляцию, лифт и общие коммуникации.
Можно ли считать школу и сад на 1-й Чулымской действующими?
В апреле 2026 года город называл комплекс строящимся и планировал сдачу к сентябрю 2028 года. Фактическую готовность проверяйте отдельно; действующие школа № 72 и сад № 66 имеют другие адреса.
Где находится действующая школа № 72?
Городской каталог указывает 2-ю Чулымскую, 111. Закрепление выбранного дома проверяйте по точному адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Лесоперевалка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы