Квадролог

Район Новосибирска · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Ботанический

Трёхкомнатная квартира в районе Ботанический обходится в 191 681 ₽ за метр — на 34 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    191 681
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 20 объявлений о продаже и 4 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ботанический

  • Цена за метр 191 681 ₽ здесь, 154 470 ₽ в среднем по району — дороже на 24,1 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 846 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 15,2 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 191 681 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 33,7 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ботанический.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    16,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,6 млн ₽, ещё четверть дороже 29,4 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 4 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 0 C
Кирпичные дома 217 904 — — — 18 / 3 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ботанический — 21-й по цене метра среди районов Новосибирска

Ботанический на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БотаническийЗаельцовский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ботанический% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Горский дороже 158 276 +2,5 773 5,9 17,1 105 / 72 A
квартал Нижняя зона Академгородка дороже 155 263 +0,5 829 6,4 15,6 175 / 80 A
Дзержинский дороже 155 208 +0,5 917 7,1 14,1 472 / 273 A
Сухой лог дешевле 153 491 −0,6 832 6,5 15,4 44 / 16 A
Восход дешевле 152 836 −1,1 937 7,4 13,6 57 / 23 A
Челюскинский дешевле 151 081 −2,2 815 6,5 15,4 75 / 53 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Ботанический

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что оценить в трёхкомнатной?

Площади спален, общую зону, хранение, санузлы и полную цену.

Какие части здания осмотреть?

Подъезд, кровлю, лифт и общие инженерные сети.

Где работает терапевтическое отделение КДП № 27?

Поликлиника указывает Дмитрия Донского, 32 и публикует дома по участкам. Проверьте свой адрес в этом списке перед обращением.

Где находится Тимирязевский сквер?

Город указывает участок у Тимирязева, 85/1. Маршрут от Дачной или Жуковского определяйте по адресу квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ботанический». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.