Квадролог

Район Новосибирска · однокомнатные

Готовое жильёНовостройки

Однокомнатные квартиры, Заельцовский

Однокомнатная квартира в районе Заельцовский обходится в 185 308 ₽ за метр — на 29 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 947 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    185 308
    ₽
  • Аренда за метр
    947
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,1
    %
    в год
  • Окупится за
    16,3
    года

В расчёте — 191 объявление о продаже и 153 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Заельцовский

  • Цена за метр 185 308 ₽ здесь, 179 604 ₽ в среднем по району — дороже на 3,2 %
  • Аренда за метр в месяц 947 ₽ здесь, 945 ₽ в среднем по району — дороже на 0,3 %
  • Окупится за 16,3 года здесь, 15,8 года в среднем по району — дольше на 0,5 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 185 308 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 29,2 %
  • Аренда за метр в месяц 947 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 10,9 %
  • Окупится за 16,3 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 2,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заельцовский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 8,6 млн ₽. В расчёте 191 объявление.
  • Аренда в месяц
    37 564 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31 000 ₽, ещё четверть дороже 43 000 ₽. В расчёте 153 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 169 851 904 6,4 15,7 18 / 12 A
Кирпичные дома 177 990 939 6,3 15,8 69 / 63 A
Монолитные дома 195 226 923 5,7 17,6 72 / 36 A
Блочные дома — — — — 3 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Заельцовский — 11-й по цене метра среди районов Новосибирска

Заельцовский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗаельцовскийАстраАэропортБогдана ХмельницкогоБотаническийдп. МочищеЖелезнодорожныйКалининскийКропоткинскийЛинейныйРодникиСтрижиСухой логЦентральныйЧелюскинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 198 092 ₽ за метр, 2 077 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Заельцовский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Астра дороже 189 714 +5,6 971 6,1 16,3 8 / 22 A
Фрунзенский дороже 186 916 +4,1 — — — 5 / 4 B
Лесоперевалка дороже 182 797 +1,8 939 6,2 16,2 62 / 67 A
Октябрьский дешевле 176 816 −1,6 984 6,7 15,0 929 / 621 A
Ипподромский дешевле 168 894 −6,0 952 6,8 14,8 55 / 43 A
Аэропорт дешевле 168 531 −6,2 1 072 7,6 13,1 98 / 44 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Однокомнатные квартиры, Заельцовский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в однокомнатной?

Кухню, комнату, окна, этаж, санузел и полную цену с отделкой; материал не ограничен.

Что проверить у дома?

Год, конструкцию, кровлю, лифт и общие сети выбранного адреса.

Почему нужна улица, а не только метка Заельцовского?

Контур объявлений включает разнесённые части северо-запада города. У Дуси Ковальчук и у леса разные повседневные маршруты; сравнивайте точный адрес.

Как проверить дорогу к метро?

«Гагаринская» и «Заельцовская» работают на Ленинской линии у Красного проспекта. Для квартиры у Сухарной или леса отдельно проверьте наземный путь к станции.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заельцовский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.