Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Затулинский

Двухкомнатная квартира в районе Затулинский обходится в 95 746 ₽ за метр — на 33 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 616 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    95 746
    ₽
  • Аренда за метр
    616
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,7
    %
    в год
  • Окупится за
    13,0
    года

В расчёте — 69 объявлений о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Затулинский

  • Цена за метр 95 746 ₽ здесь, 104 338 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,2 %
  • Аренда за метр в месяц 616 ₽ здесь, 762 ₽ в среднем по району — дешевле на 19,2 %
  • Окупится за 13,0 года здесь, 11,4 года в среднем по району — дольше на 1,5 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 95 746 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 33,2 %
  • Аренда за метр в месяц 616 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 27,9 %
  • Окупится за 13,0 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 1,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Затулинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,9 млн ₽, ещё четверть дороже 4,8 млн ₽. В расчёте 69 объявлений.
  • Аренда в месяц
    27 250 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 16 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 92 861 612 7,9 12,7 46 / 12 A
Кирпичные дома 105 790 — — — 12 / 3 B
Монолитные дома 115 019 — — — 7 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Затулинский — 61-й по цене метра среди районов Новосибирска

Затулинский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗатулинскийКировскийПалласпос. Элитный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 123 457 ₽ за метр, 113 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Затулинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Юго-Западный дороже 106 761 +2,3 641 7,2 13,9 55 / 19 A
Зеленая Горка дороже 106 611 +2,2 — — — 8 / 1 B
Северо-Чемской дороже 105 802 +1,4 705 8,0 12,5 31 / 14 A
Плющихинский дешевле 104 057 −0,3 612 7,1 14,2 143 / 105 A
Акатуйский дешевле 102 215 −2,0 — — — 21 / 1 B
Паллас дешевле 101 238 −3,0 — — — 17 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Затулинский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, хранение и стоимость с ремонтом.

Какие расходы учесть?

Отделку квартиры и работы по общему имуществу здания.

Где расположена школа №63?

Школа с углублённым изучением английского языка находится на Зорге, 39. Закрепление выбранной квартиры уточняйте по адресу.

Где можно гулять в жилмассиве?

Затулинский дисперсный парк включает общественные пространства; городок аттракционов расположен на Зорге, 47. Путь из кварталов Петухова проверяйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Затулинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.