Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Северо-Чемской

Двухкомнатная квартира в районе Северо-Чемской обходится в 111 437 ₽ за метр — на 22 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 606 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    111 437
    ₽
  • Аренда за метр
    606
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,5
    %
    в год
  • Окупится за
    15,3
    года

В расчёте — 7 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Северо-Чемской

  • Цена за метр 111 437 ₽ здесь, 105 802 ₽ в среднем по району — дороже на 5,3 %
  • Аренда за метр в месяц 606 ₽ здесь, 705 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,0 %
  • Окупится за 15,3 года здесь, 12,5 года в среднем по району — дольше на 2,8 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 111 437 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 22,3 %
  • Аренда за метр в месяц 606 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 29,1 %
  • Окупится за 15,3 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северо-Чемской.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 6,9 млн ₽. В расчёте 7 объявлений.
  • Аренда в месяц
    26 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 104 186 — — — 5 / 3 B
Кирпичные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Северо-Чемской — 60-й по цене метра среди районов Новосибирска

Северо-Чемской на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Северо-ЧемскойБугринская РощаКировский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Северо-Чемской% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Юбилейный дороже 108 296 +2,4 753 8,3 12,0 63 / 10 A
Юго-Западный дороже 106 761 +0,9 641 7,2 13,9 55 / 19 A
Зеленая Горка дороже 106 611 +0,8 — — — 8 / 1 B
Затулинский дешевле 104 338 −1,4 762 8,8 11,4 258 / 92 A
Плющихинский дешевле 104 057 −1,7 612 7,1 14,2 143 / 105 A
Акатуйский дешевле 102 215 −3,4 — — — 21 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Северо-Чемской

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные?

Сравните изоляцию комнат, размеры кухни, окна, этаж и полную стоимость квартиры с отделкой.

Почему нужно знать улицу дома?

У Герцена и Оловозаводской разные пути к учреждениям и транспорту; сравните маршрут от каждого адреса.

С какими улицами связана метка «Северо-Чемской»?

С Герцена, Комсомольской, Чигорина и Оловозаводской. Контур страницы построен по объявлениям и не задаёт официальной границы жилмассива. Соседняя Бугринская роща — отдельная территория; принадлежность выбранного дома проверяйте по адресу.

Где находится детский сад № 507?

На Герцена, 14. Свободные места, возрастную группу и порядок направления ребёнка уточните в саду.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северо-Чемской». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.