Квадролог

Район Новосибирска · панельные дома

Готовое жильёНовостройки

Панельные дома, Первомайский

В панельных домах в районе Первомайский метр стоит 115 381 ₽ — на 20 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 735 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    115 381
    ₽
  • Аренда за метр
    735
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,6
    %
    в год
  • Окупится за
    13,1
    года

В расчёте — 42 объявления о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Первомайский

  • Цена за метр 115 381 ₽ здесь, 114 502 ₽ в среднем по району — дороже на 0,8 %
  • Аренда за метр в месяц 735 ₽ здесь, 766 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,0 %
  • Окупится за 13,1 года здесь, 12,5 года в среднем по району — дольше на 0,6 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 115 381 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 19,5 %
  • Аренда за метр в месяц 735 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 14,0 %
  • Окупится за 13,1 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Первомайский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,5 млн ₽, ещё четверть дороже 5,5 млн ₽. В расчёте 42 объявления.
  • Аренда в месяц
    24 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16 500 ₽, ещё четверть дороже 37 500 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,2 млн — 133 142 — 12 / 2
Двухкомнатные 4,3 млн — 97 826 — 12 / 3
Трёхкомнатные 5,6 млн — 99 256 — 11 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 133 142 — — — 12 / 2 B
Двухкомнатные 97 826 — — — 12 / 3 B
Трёхкомнатные 99 256 — — — 11 / 1 B
Четырёхкомнатные — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Первомайский — 50-й по цене метра среди районов Новосибирска

Первомайский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПервомайскийВесеннийКСМ Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 157 075 ₽ за метр, 997 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Первомайский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Богдана Хмельницкого дороже 122 477 +7,0 697 6,8 14,6 117 / 35 A
Авиастроителей дороже 117 308 +2,5 762 7,8 12,8 92 / 20 A
Геологов дороже 115 587 +0,9 — — — 8 / 2 B
Бугринская Роща дешевле 114 000 −0,4 605 6,4 15,7 61 / 14 A
Станиславский дешевле 113 663 −0,7 845 8,9 11,2 45 / 14 A
Нижняя Ельцовка дешевле 111 659 −2,5 647 7,0 14,4 32 / 15 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Панельные дома, Первомайский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнатность в панели?

Сравните планы, число спален, площади, этажи и полные цены.

Какие части дома осмотреть?

Межпанельные швы, кровлю, вентиляцию, лифт и общие сети.

Где работает школа №144?

Она расположена на Героев Революции, 103. Это другая часть широкой метки, поэтому закрепление квартиры уточняйте отдельно.

Где воспользоваться электричкой?

От платформы Первомайская пригородные поезда идут к Новосибирску-Главному. Для удалённого квартала сначала оцените путь к платформе и сверяйте актуальное расписание оператора.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Первомайский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.