Квадролог

Район Новосибирска · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, КСМ

В панельных домах в районе КСМ метр стоит 105 827 ₽ — на 26 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 724 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    105 827
    ₽
  • Аренда за метр
    724
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    8,2
    %
    в год
  • Окупится за
    12,2
    года

В расчёте — 26 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район КСМ

  • Цена за метр 105 827 ₽ здесь, 111 543 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,1 %
  • Аренда за метр в месяц 724 ₽ здесь, 756 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,3 %
  • Окупится за 12,2 года здесь, 12,3 года в среднем по району — быстрее на 0,1 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 105 827 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 26,2 %
  • Аренда за метр в месяц 724 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 15,3 %
  • Окупится за 12,2 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 1,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района КСМ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    3,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,1 млн ₽, ещё четверть дороже 4,7 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.
  • Аренда в месяц
    23 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21 500 ₽, ещё четверть дороже 23 750 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 3,2 млн — 106 822 — 10 / 1
Двухкомнатные 5,2 млн — 109 786 — 6 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 106 822 — — — 10 / 1 B
Двухкомнатные 109 786 — — — 6 / 3 B
Трёхкомнатные — — — — 4 / 0 C
Четырёхкомнатные — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

КСМ — 54-й по цене метра среди районов Новосибирска

КСМ на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КСМПервомайский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с КСМ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Бугринская Роща дороже 114 000 +2,2 605 6,4 15,7 61 / 14 A
Станиславский дороже 113 663 +1,9 845 8,9 11,2 45 / 14 A
Нижняя Ельцовка дороже 111 659 +0,1 647 7,0 14,4 32 / 15 A
МЖК Восточный дешевле 110 507 −0,9 635 6,9 14,5 57 / 32 A
Волочаевский дешевле 108 840 −2,4 746 8,2 12,2 50 / 17 A
Юбилейный дешевле 108 296 −2,9 753 8,3 12,0 63 / 10 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Панельные дома, КСМ

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность в панельном доме?

Сравните планы, площади, этажи и полные цены квартир.

Что материал не раскрывает?

Состояние швов, кровли, лифта и инженерных коммуникаций.

Какие сады работают на Шукшина?

Городской каталог указывает № 78 в доме 1 и № 447 в доме 5/2. Наличие мест и порядок направления выясняйте в учреждениях.

Как доехать автобусом до корпуса ГКБ № 19 на Шукшина?

Больница указывает автобусы № 50 и № 54 до остановки «Ул. Шукшина». От выбранного дома путь и актуальное расписание проверяйте перед поездкой.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «КСМ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.