Квадролог

Район Новосибирска · однокомнатные

Готовое жильё

Однокомнатные квартиры, КСМ

Однокомнатная квартира в районе КСМ обходится в 116 598 ₽ за метр — на 19 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 743 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    116 598
    ₽
  • Аренда за метр
    743
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,7
    %
    в год
  • Окупится за
    13,1
    года

В расчёте — 24 объявления о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район КСМ

  • Цена за метр 116 598 ₽ здесь, 111 543 ₽ в среднем по району — дороже на 4,5 %
  • Аренда за метр в месяц 743 ₽ здесь, 756 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,7 %
  • Окупится за 13,1 года здесь, 12,3 года в среднем по району — дольше на 0,8 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 116 598 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 18,7 %
  • Аренда за метр в месяц 743 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 13,0 %
  • Окупится за 13,1 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района КСМ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    3,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 2,8 млн ₽, ещё четверть дороже 3,5 млн ₽. В расчёте 24 объявления.
  • Аренда в месяц
    16 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15 000 ₽, ещё четверть дороже 20 500 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 106 822 — — — 10 / 1 B
Кирпичные дома — — — — 2 / 0 C
Монолитные дома 125 958 — — — 8 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

КСМ — 54-й по цене метра среди районов Новосибирска

КСМ на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КСМПервомайский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с КСМ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Бугринская Роща дороже 114 000 +2,2 605 6,4 15,7 61 / 14 A
Станиславский дороже 113 663 +1,9 845 8,9 11,2 45 / 14 A
Нижняя Ельцовка дороже 111 659 +0,1 647 7,0 14,4 32 / 15 A
МЖК Восточный дешевле 110 507 −0,9 635 6,9 14,5 57 / 32 A
Волочаевский дешевле 108 840 −2,4 746 8,2 12,2 50 / 17 A
Юбилейный дешевле 108 296 −2,9 753 8,3 12,0 63 / 10 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Однокомнатные квартиры, КСМ

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в однокомнатной?

Сравните план комнаты и кухни, санузел, окна, этаж и полную цену с необходимым ремонтом.

Что проверить у дома?

Материал, год, лифт и общие инженерные сети.

Как доехать автобусом до корпуса ГКБ № 19 на Шукшина?

Больница указывает автобусы № 50 и № 54 до остановки «Ул. Шукшина». От выбранного дома путь и актуальное расписание проверяйте перед поездкой.

Где школы КСМ?

Муниципальный каталог указывает № 213 «Открытие» на Одоевского, 1/5 и № 141 на Пришвина, 3. Закрепление выбранного дома уточняйте адресно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «КСМ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.