123 276
₽Район Новосибирска · монолитные дома
Готовое жильё
Монолитные дома, КСМ
В монолитных домах в районе КСМ метр стоит 123 276 ₽ — на 14 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 21 объявление о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район КСМ
- Цена за метр 123 276 ₽ здесь, 111 543 ₽ в среднем по району — дороже на 10,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 756 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 12,3 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 123 276 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 14,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района КСМ.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 3,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 2,8 млн ₽, ещё четверть дороже 5,4 млн ₽. В расчёте 21 объявление.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3 млн | — | 125 958 | — | 8 / 1 |
| Трёхкомнатные | 7 млн | — | 111 601 | — | 5 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 125 958 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Трёхкомнатные | 111 601 | — | — | — | 5 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
КСМ — 54-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с КСМ% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Бугринская Роща | дороже | 114 000 | +2,2 | 605 | 6,4 | 15,7 | 61 / 14 | A |
| Станиславский | дороже | 113 663 | +1,9 | 845 | 8,9 | 11,2 | 45 / 14 | A |
| Нижняя Ельцовка | дороже | 111 659 | +0,1 | 647 | 7,0 | 14,4 | 32 / 15 | A |
| МЖК Восточный | дешевле | 110 507 | −0,9 | 635 | 6,9 | 14,5 | 57 / 32 | A |
| Волочаевский | дешевле | 108 840 | −2,4 | 746 | 8,2 | 12,2 | 50 / 17 | A |
| Юбилейный | дешевле | 108 296 | −2,9 | 753 | 8,3 | 12,0 | 63 / 10 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Монолитные дома, КСМ
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать размер квартиры в монолитном доме?
Сопоставьте планы, площади, этажи и цены с ремонтом.
Что проверить кроме каркаса?
Кровлю, лифт, фасад и общие коммуникации.
Где поликлинический корпус ГКБ № 19?
Поликлинический корпус ГКБ № 19 находится на улице Шукшина, 3. Врачебный участок по адресу выбранного дома, нужное отделение и порядок прикрепления пациента уточните в поликлинике.
Что входит в метку КСМ?
Она относится к части Первомайского района у Одоевского, Шукшина и Твардовского. Контур страницы построен по объявлениям и не является официальной границей; адрес проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «КСМ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы