Квадролог

Район Новосибирска · однокомнатные

Готовое жильёНовостройки

Однокомнатные квартиры, Дзержинский

Однокомнатная квартира в районе Дзержинский обходится в 171 051 ₽ за метр — на 19 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 907 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    171 051
    ₽
  • Аренда за метр
    907
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,4
    %
    в год
  • Окупится за
    15,7
    года

В расчёте — 135 объявлений о продаже и 106 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Дзержинский

  • Цена за метр 171 051 ₽ здесь, 155 208 ₽ в среднем по району — дороже на 10,2 %
  • Аренда за метр в месяц 907 ₽ здесь, 917 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,1 %
  • Окупится за 15,7 года здесь, 14,1 года в среднем по району — дольше на 1,6 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 171 051 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 19,3 %
  • Аренда за метр в месяц 907 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 6,1 %
  • Окупится за 15,7 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дзержинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 8,2 млн ₽. В расчёте 135 объявлений.
  • Аренда в месяц
    34 981 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 38 000 ₽. В расчёте 106 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 161 987 922 6,8 14,6 18 / 14 A
Кирпичные дома 151 033 867 6,9 14,5 51 / 49 A
Монолитные дома 197 685 952 5,8 17,3 40 / 26 A
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Дзержинский — 20-й по цене метра среди районов Новосибирска

Дзержинский на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ДзержинскийАвиастроителейБерезовая рощаВолочаевскийИпподромскийМЖК ВосточныйОктябрьскийПлехановскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 196 330 ₽ за метр, 2 981 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Дзержинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Радужный каскад дороже 160 098 +3,2 891 6,7 15,0 30 / 28 A
Горский дороже 158 276 +2,0 773 5,9 17,1 105 / 72 A
квартал Нижняя зона Академгородка дороже 155 263 +0,0 829 6,4 15,6 175 / 80 A
Ботанический дешевле 154 470 −0,5 846 6,6 15,2 64 / 28 A
Сухой лог дешевле 153 491 −1,1 832 6,5 15,4 44 / 16 A
Восход дешевле 152 836 −1,5 937 7,4 13,6 57 / 23 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Однокомнатные квартиры, Дзержинский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в однокомнатной?

Кухню, санузел, окна, этаж, отделку и полную цену; материал не ограничен.

Что проверить у выбранного дома?

Год, конструкцию, лифт, кровлю и общие трубы.

Почему важно уточнить улицу в Дзержинском районе?

Метка охватывает кварталы у Гоголя, Есенина, Коминтерна и Фрунзе. Их транспорт и учреждения отличаются; контур объявлений не равен единому кварталу.

Где две станции метро этой части города?

«Берёзовая роща» расположена у Гоголя и Кошурникова, «Золотая Нива» — в другой части района. Для выбранного дома на Есенина или Коминтерна путь к каждой проверяйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дзержинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.