126 743
₽Район Новосибирска · четырёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Четырёхкомнатные квартиры, Дзержинский
Четырёхкомнатная квартира в районе Дзержинский обходится в 126 743 ₽ за метр — на 12 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 19 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Дзержинский
- Цена за метр 126 743 ₽ здесь, 155 208 ₽ в среднем по району — дешевле на 18,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 917 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,1 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 126 743 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 11,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дзержинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,9 млн ₽, ещё четверть дороже 14,2 млн ₽. В расчёте 19 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Четырёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 127 854 | — | — | — | 9 / 0 | B |
| Кирпичные дома | 131 951 | — | — | — | 7 / 1 | B |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дзержинский — 20-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дзержинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Радужный каскад | дороже | 160 098 | +3,2 | 891 | 6,7 | 15,0 | 30 / 28 | A |
| Горский | дороже | 158 276 | +2,0 | 773 | 5,9 | 17,1 | 105 / 72 | A |
| квартал Нижняя зона Академгородка | дороже | 155 263 | +0,0 | 829 | 6,4 | 15,6 | 175 / 80 | A |
| Ботанический | дешевле | 154 470 | −0,5 | 846 | 6,6 | 15,2 | 64 / 28 | A |
| Сухой лог | дешевле | 153 491 | −1,1 | 832 | 6,5 | 15,4 | 44 / 16 | A |
| Восход | дешевле | 152 836 | −1,5 | 937 | 7,4 | 13,6 | 57 / 23 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Четырёхкомнатные квартиры, Дзержинский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать четырёхкомнатную?
Сопоставьте площади спален, общую комнату, санузлы, проходы и цену с отделкой.
Что запросить по квартире и дому?
Технический план, историю перепланировок и сведения о ремонте общего имущества.
Где находится «Сибирский Молл»?
Торговый центр расположен на Фрунзе, 238. Он удобен по-разному из кварталов у Гоголя и Коминтерна; сравнивайте путь по адресу.
Где две станции метро этой части города?
«Берёзовая роща» расположена у Гоголя и Кошурникова, «Золотая Нива» — в другой части района. Для выбранного дома на Есенина или Коминтерна путь к каждой проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дзержинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы