124 865
₽Район Новосибирска · трёхкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в кирпичных домах, Ленинский
Трёхкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Ленинский обходится в 124 865 ₽ за метр — на 13 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 711 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц711₽Аренда приносит в год6,8%Окупится за года14,6
В расчёте — 68 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Ленинский
- Цена за метр 124 865 ₽ здесь, 129 720 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,7 %
- Аренда за метр в месяц 711 ₽ здесь, 787 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,7 %
- Окупится за 14,6 года здесь, 13,7 года в среднем по району — дольше на 0,9 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 124 865 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 12,9 %
- Аренда за метр в месяц 711 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 16,9 %
- Окупится за 14,6 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,5 млн ₽, ещё четверть дороже 12,9 млн ₽. В расчёте 68 объявлений.Аренда в месяц 46 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 39 750 ₽, ещё четверть дороже 57 250 ₽. В расчёте 10 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 110 072 | — | — | — | 31 / 1 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 125 879 | — | — | — | 17 / 1 | B |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 138 262 | 865 | 7,5 | 13,3 | 80 / 58 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 128 318 | 776 | 7,3 | 13,8 | 90 / 44 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 105 598 | — | — | — | 15 / 0 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ленинский — 39-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ленинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Благовещенский | дороже | 133 161 | +2,7 | — | — | — | 14 / 1 | B |
| Энергостроителей | дороже | 131 569 | +1,4 | 713 | 6,5 | 15,4 | 101 / 44 | A |
| Шлюз | дороже | 130 419 | +0,5 | 744 | 6,8 | 14,6 | 56 / 26 | A |
| Сад Кирова | дешевле | 129 703 | −0,0 | 694 | 6,4 | 15,6 | 79 / 22 | A |
| Камышенская | дешевле | 125 901 | −2,9 | — | — | — | 11 / 0 | B |
| Советский | дешевле | 125 561 | −3,2 | 667 | 6,4 | 15,7 | 26 / 7 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные в кирпичных домах, Ленинский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в кирпичной трёхкомнатной?
Отдельные спальни, общая зона, санузлы, окна и стоимость с отделкой.
Что осмотреть у здания?
Подъезд, лифт, кровлю и состояние общих труб.
Где расположена школа № 94?
Городской каталог указывает 1-й переулок Серафимовича, 4а. Закрепление выбранного дома выясняйте по его номеру в действующем школьном перечне.
Какие части Ленинского различать?
Район расположен на левом берегу Оби; у Станиславского и площади Маркса сложившаяся застройка, а Чистая Слобода, Дивногорский и Ясный Берег развивались отдельно. Метка объявлений не заменяет адрес.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы