225 618
₽Район Новосибирска · однокомнатные
Готовое жильёНовостройки
Однокомнатные квартиры, квартал Нижняя зона Академгородка
Однокомнатная квартира в районе квартал Нижняя зона Академгородка обходится в 225 618 ₽ за метр — на 28 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 115 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район квартал Нижняя зона Академгородка
- Цена за метр 225 618 ₽ здесь, 218 072 ₽ в среднем по району — дороже на 3,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 225 618 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 28,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района квартал Нижняя зона Академгородка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8 млн ₽, ещё четверть дороже 9,1 млн ₽. В расчёте 115 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Однокомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Монолитные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
квартал Нижняя зона Академгородка — 5-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с квартал Нижняя зона Академгородка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Горский | дороже | 249 127 | +14,2 | — | — | — | 64 / 0 | B |
| Железнодорожный | дороже | 236 600 | +8,5 | — | — | — | 555 / 0 | B |
| Центральный | дороже | 219 564 | +0,7 | — | — | — | 298 / 0 | B |
| Никитинский | дешевле | 217 060 | −0,5 | — | — | — | 383 / 0 | B |
| Октябрьский | дешевле | 201 125 | −7,8 | — | — | — | 2 023 / 0 | B |
| Заельцовский | дешевле | 198 092 | −9,2 | — | — | — | 2 077 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Однокомнатные квартиры, квартал Нижняя зона Академгородка
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в новой однокомнатной?
Проектную кухню, санузел, окна, отделку и цену договора; материал не задан.
Что проверить по корпусу?
Адрес, секцию, стадию, комплектацию и срок передачи.
Что известно о проекте на Российской, 22?
ЕИСЖС относит «Квартал на Российской» к отдельному проекту застройщика РНГС с эскроу. Это не характеристика всех новых домов Нижней зоны; срок и корпус сверяйте в актуальной декларации.
Как ориентироваться в автобусном сообщении?
Маршрут №65 проходит через Демакова, Российскую и Арбузова; более поздний городской перечень подтверждает связь Кутателадзе и Экваторной. Остановку и расписание подбирайте от дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «квартал Нижняя зона Академгородка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы