189 800
₽Район Новосибирска · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры, Никитинский
Трёхкомнатная квартира в районе Никитинский обходится в 189 800 ₽ за метр — на 7,9 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 19 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Никитинский
- Цена за метр 189 800 ₽ здесь, 217 060 ₽ в среднем по району — Цифры посчитаны разными способами, сравнивать их нельзя.
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 189 800 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — Цифры посчитаны разными способами, сравнивать их нельзя.
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Никитинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13,7 млн ₽Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 13,3 млн ₽, ещё четверть дороже 13,9 млн ₽. В расчёте 19 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Никитинский — 6-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Никитинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Железнодорожный | дороже | 236 600 | +9,0 | — | — | — | 555 / 0 | B |
| Центральный | дороже | 219 564 | +1,2 | — | — | — | 298 / 0 | B |
| квартал Нижняя зона Академгородка | дороже | 218 072 | +0,5 | — | — | — | 540 / 0 | B |
| Октябрьский | дешевле | 201 125 | −7,3 | — | — | — | 2 023 / 0 | B |
| Заельцовский | дешевле | 198 092 | −8,7 | — | — | — | 2 077 / 0 | B |
| Дзержинский | дешевле | 196 330 | −9,6 | — | — | — | 2 981 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Никитинский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в новой трёхкомнатной?
Планы спален, общую комнату, санузлы и цену всего договора.
Что сверить в документах выбранной квартиры?
Сверьте корпус, секцию, проектную площадь, инженерные системы и стадию строительства по проектным документам. Отделку, цену и срок передачи выбранной квартиры проверьте в договоре.
Где действующий медицинский адрес?
Корпус поликлиники № 7 находится на Автогенной, 71. Врачебный участок по адресу выбранного дома и порядок прикрепления пациента уточните в поликлинике. Участок для будущей поликлиники в проекте КРТ не подтверждает её работу.
Можно ли считать контур страницы границей ТОС «Никитинский»?
Нет. Контур страницы построен по объявлениям; муниципальная таблица перечисляет улицы ТОС и не подтверждает совпадение границ. Дом и его окружение проверяйте по точному адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Никитинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы