172 881
₽Район Новосибирска · трёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в монолитных домах, Дзержинский
Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Дзержинский обходится в 172 881 ₽ за метр — на 1,7 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 401 объявление о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Дзержинский
- Цена за метр 172 881 ₽ здесь, 196 330 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,9 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 172 881 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 1,7 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дзержинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,6 млн ₽, ещё четверть дороже 15,2 млн ₽. В расчёте 401 объявление.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 168 433 | — | — | — | 12 / 0 | B |
| Однокомнатные в монолитных домах | 191 572 | — | — | — | 147 / 0 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 182 923 | — | — | — | 268 / 0 | B |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 195 143 | — | — | — | 12 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дзержинский — 9-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дзержинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Никитинский | дороже | 217 060 | +10,6 | — | — | — | 383 / 0 | B |
| Октябрьский | дороже | 201 125 | +2,4 | — | — | — | 2 023 / 0 | B |
| Заельцовский | дороже | 198 092 | +0,9 | — | — | — | 2 077 / 0 | B |
| Лесоперевалка | дешевле | 195 003 | −0,7 | — | — | — | 1 236 / 0 | B |
| Аэропорт | дешевле | 183 465 | −6,6 | — | — | — | 85 / 0 | B |
| Западный | дешевле | 174 782 | −11,0 | — | — | — | 92 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные в монолитных домах, Дзержинский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что оценить в новом монолите с тремя комнатами?
Спальни, общую зону, санузлы, хранение и полную цену.
Что проверить в декларации?
Секцию, площадь, инженерное оснащение, отделку и сроки.
Можно ли рассчитывать на будущий учебный комплекс?
Для проекта Есенина, 3/1 в декабре 2025 года согласовали обязательство построить его до конца 2031 года. Это план конкретного адреса; действующее обучение проверяйте отдельно.
Почему важно уточнить улицу в Дзержинском районе?
Метка охватывает кварталы у Гоголя, Есенина, Коминтерна и Фрунзе. Их транспорт и учреждения отличаются; контур объявлений не равен единому кварталу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дзержинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы