281 717
₽Район Новосибирска · четырёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Четырёхкомнатные квартиры, Железнодорожный
Четырёхкомнатная квартира в районе Железнодорожный обходится в 281 717 ₽ за метр — на 60 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 18 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Железнодорожный
- Цена за метр 281 717 ₽ здесь, 236 600 ₽ в среднем по району — дороже на 19,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 281 717 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 60,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 30,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22,4 млн ₽, ещё четверть дороже 36,3 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Железнодорожный — 3-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Железнодорожный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тихий центр | дороже | 255 234 | +7,9 | — | — | — | 16 / 0 | B |
| Горский | дороже | 249 127 | +5,3 | — | — | — | 64 / 0 | B |
| Центральный | дешевле | 219 564 | −7,2 | — | — | — | 298 / 0 | B |
| квартал Нижняя зона Академгородка | дешевле | 218 072 | −7,8 | — | — | — | 540 / 0 | B |
| Никитинский | дешевле | 217 060 | −8,3 | — | — | — | 383 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Четырёхкомнатные квартиры, Железнодорожный
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить новую четырёхкомнатную?
Площади спален и общей комнаты, санузлы, окна и договорную стоимость.
Что выяснить до договора?
Комплектацию, секцию, стадию и дату передачи своего корпуса.
Как отделить новый дом от старого окружения?
Проект на Комсомольском проспекте у Дмитрия Шамшурина — отдельный новый объект среди сложившихся кварталов. Характеристики его корпуса проверяйте по проектным документам, а соседние дома — по адресам.
Какие школы есть в привокзальных кварталах?
Школа №168 находится на Сибирской, 30, школа №137 — на улице 1905 года, 39. Закрепление выбранного дома уточняйте по действующим адресным правилам.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Железнодорожный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы