117 087
₽Город · панельные дома
Готовое жильёНовостройки
Панельные дома Новосибирска
В панельных домах в Новосибирске метр стоит 117 087 ₽. Сдать такую квартиру можно примерно за 727 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц727₽Аренда приносит в год7,4%Окупится за года13,4
В расчёте — 1 980 объявлений о продаже и 847 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 117 087 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 18,4 %
- Аренда за метр в месяц 727 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 14,9 %
- Окупится за 13,4 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,6 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Новосибирску.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 1 980 объявлений.Аренда в месяц 29 785 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 36 000 ₽. В расчёте 847 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,5 млн | 28 586 | 130 897 | 7,0 | 531 / 354 |
| Двухкомнатные | 5,8 млн | 34 319 | 116 110 | 7,3 | 647 / 256 |
| Трёхкомнатные | 6,8 млн | 43 857 | 104 836 | 7,4 | 558 / 96 |
| Четырёхкомнатные | 7,7 млн | — | 102 237 | — | 113 / 3 |
| Пять комнат и больше | 11,1 млн | — | 103 808 | — | 8 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах города цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 130 897 | 764 | 7,0 | 14,3 | 531 / 354 | A |
| Двухкомнатные | 116 110 | 702 | 7,3 | 13,8 | 647 / 256 | A |
| Трёхкомнатные | 104 836 | 650 | 7,4 | 13,4 | 558 / 96 | A |
| Четырёхкомнатные | 102 237 | — | — | — | 113 / 3 | B |
| Пять комнат и больше | 103 808 | — | — | — | 8 / 2 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Новосибирска
Цвет микрорайона — цена метра в панельных домах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 17. На карте — Новосибирск без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Вопросы: Панельные дома Новосибирска
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать число комнат в панели?
Определите нужные спальни, сравните планы, площади, этажи и полные цены.
Что панель не показывает?
Возраст дома, состояние швов, кровли, лифта и общих сетей.
Как проверить доступность метро?
В городе две линии, а «Спортивная» открылась в 2025 году; метро пересекает Обь по метромосту. Подход к станции и наземную пересадку рассчитывайте для выбранного адреса.
Как узнать школу для квартиры?
В городском постановлении улицы и номера домов сопоставлены со школами. Ищите точный адрес: название района или материал дома не устанавливают закрепление.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой