116 110
₽Город · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в панельных домах Новосибирска
Двухкомнатная квартира в панельном доме в Новосибирске обходится в 116 110 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 702 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц702₽Аренда приносит в год7,3%Окупится за года13,8
В расчёте — 647 объявлений о продаже и 256 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 116 110 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 19,0 %
- Аренда за метр в месяц 702 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 17,9 %
- Окупится за 13,8 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Новосибирску.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 6,7 млн ₽. В расчёте 647 объявлений.Аренда в месяц 34 319 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 38 000 ₽. В расчёте 256 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 143 642 | 814 | 6,8 | 14,7 | 993 / 528 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 169 463 | 957 | 6,8 | 14,8 | 504 / 223 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 113 311 | 648 | 6,9 | 14,6 | 30 / 15 | A |
| Однокомнатные в панельных домах | 130 897 | 764 | 7,0 | 14,3 | 531 / 354 | A |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 104 836 | 650 | 7,4 | 13,4 | 558 / 96 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | 102 237 | — | — | — | 113 / 3 | B |
| Пять комнат и больше в панельных домах | 103 808 | — | — | — | 8 / 2 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Новосибирска
Цвет микрорайона — цена метра в двухкомнатных квартирах в панельных домах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Бердск
- пос. Садовый
- рп. Кольцово
- пос. Октябрьский
- Верх-Тула
- Стрижи
- КСМ
- дп. Мочище
- пос. Каинская Заимка
- Обь
- пос. Озерный
- Новолуговое
- пос. Ложок
- Криводановка
- дп. Кудряшовский
- Сокур
- рп. Колывань
- Толмачево
- Авиаторов
- коттеджный поселок Горки Академпарка
- Благовещенский
- Барышево
- рп. Чик
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 31. На карте — Новосибирск без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Вопросы: Двухкомнатные в панельных домах Новосибирска
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить панельные двухкомнатные?
Оцените изоляцию, кухню, санузел, окна и полную цену с отделкой.
Что проверить после планировки?
Ремонт швов, кровли, лифта и общих коммуникаций здания.
Почему для городской квартиры важен берег Оби?
Ленинский и Кировский районы находятся на левом берегу Оби, Октябрьский — на правом. Для ежедневной поездки выберите нужную сторону и маршрут через мост, а затем проверьте адрес дома.
Как проверить детский сад?
Город публикует каталог садов с адресами, а очередь по заявлению доступна в личном кабинете Госуслуг. Наличие сада рядом не гарантирует место.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой