Квадролог

Город · трёхкомнатные в монолитных домах

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные в монолитных домах Новосибирска

Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в Новосибирске обходится в 170 395 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 893 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    170 395
    ₽
  • Аренда за метр
    893
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,3
    %
    в год
  • Окупится за
    15,9
    года

В расчёте — 412 объявлений о продаже и 56 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 170 395 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 18,8 %
  • Аренда за метр в месяц 893 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 4,5 %
  • Окупится за 15,9 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,9 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Новосибирску.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    13,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,5 млн ₽, ещё четверть дороже 17 млн ₽. В расчёте 412 объявлений.
  • Аренда в месяц
    66 750 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 100 000 ₽. В расчёте 56 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Трёхкомнатные в панельных домах 104 836 650 7,4 13,4 558 / 96 A
Трёхкомнатные в кирпичных домах 143 474 771 6,4 15,5 926 / 209 A
Трёхкомнатные в блочных домах 132 215 — — — 24 / 4 B
Однокомнатные в монолитных домах 173 486 953 6,6 15,2 514 / 295 A
Двухкомнатные в монолитных домах 169 463 957 6,8 14,8 504 / 223 A
Четырёхкомнатные в монолитных домах 183 680 827 5,4 18,5 79 / 8 A
Пять комнат и больше в монолитных домах 209 817 — — — 9 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Карта микрорайонов Новосибирска

Цвет микрорайона — цена метра в трёхкомнатных квартирах в монолитных домах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.

КировскийДзержинскийЗаельцовскийОктябрьскийКалининскийЦентральныйРодникиПервомайскийЖелезнодорожныйквартал Нижняя зона АкадемгородкаЗатулинскийЭнергостроителей Контуры — по расположению объявлений

Не попали на карту

  • Бердск
  • пос. Садовый
  • рп. Кольцово
  • пос. Октябрьский
  • Верх-Тула
  • Стрижи
  • КСМ
  • дп. Мочище
  • пос. Каинская Заимка
  • Обь
  • пос. Озерный
  • Новолуговое
  • пос. Ложок
  • Криводановка
  • дп. Кудряшовский
  • Сокур
  • рп. Колывань
  • Толмачево
  • Авиаторов
  • коттеджный поселок Горки Академпарка
  • Благовещенский
  • Барышево
  • рп. Чик

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 46. На карте — Новосибирск без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.

Вопросы: Трёхкомнатные в монолитных домах Новосибирска

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить монолитную трёхкомнатную?

Сверьте отдельные спальни, общую зону, санузлы, окна и полную цену с ремонтом.

Что проверить в общем имуществе?

Вентиляцию, лифт, кровлю и сети выбранного здания.

Как проверить детский сад?

Город публикует каталог садов с адресами, а очередь по заявлению доступна в личном кабинете Госуслуг. Наличие сада рядом не гарантирует место.

Как выбрать поликлинику для семьи?

Территориальный фонд ОМС перечисляет организации первичной помощи взрослым и детям. Адрес обслуживания конкретного дома уточняйте в регистратуре.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.