183 680
₽Город · четырёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Четырёхкомнатные в монолитных домах Новосибирска
Четырёхкомнатная квартира в монолитном доме в Новосибирске обходится в 183 680 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 827 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц827₽Аренда приносит в год5,4%Окупится за года18,5
В расчёте — 79 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 183 680 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дороже на 28,1 %
- Аренда за метр в месяц 827 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 3,3 %
- Окупится за 18,5 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 4,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Новосибирску.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 20,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,9 млн ₽, ещё четверть дороже 27,2 млн ₽. В расчёте 79 объявлений.Аренда в месяц 90 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 75 000 ₽, ещё четверть дороже 135 000 ₽. В расчёте 8 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же четырёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Четырёхкомнатные в панельных домах | 102 237 | — | — | — | 113 / 3 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 142 183 | 713 | 6,0 | 16,6 | 222 / 19 | A |
| Четырёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 2 / 1 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 173 486 | 953 | 6,6 | 15,2 | 514 / 295 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 169 463 | 957 | 6,8 | 14,8 | 504 / 223 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 170 395 | 893 | 6,3 | 15,9 | 412 / 56 | A |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | 209 817 | — | — | — | 9 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Новосибирска
Цвет микрорайона — цена метра в четырёхкомнатных квартирах в монолитных домах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Данные на 25 сентября 2026
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Бердск
- пос. Садовый
- рп. Кольцово
- пос. Октябрьский
- Верх-Тула
- Стрижи
- КСМ
- дп. Мочище
- пос. Каинская Заимка
- Обь
- пос. Озерный
- Новолуговое
- пос. Ложок
- Криводановка
- дп. Кудряшовский
- Сокур
- рп. Колывань
- Толмачево
- Авиаторов
- коттеджный поселок Горки Академпарка
- Благовещенский
- Барышево
- рп. Чик
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 60. На карте — Новосибирск без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Вопросы: Четырёхкомнатные в монолитных домах Новосибирска
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в монолитной четырёхкомнатной?
Планы спален и общих помещений, санузлы, хранение и цену с отделкой.
Какие расходы на дом выяснить?
Содержание лифта, ремонт кровли и общих инженерных систем.
Какие мосты учитывать при выборе района?
Город перечисляет Октябрьский, Димитровский и Бугринский автомобильные мосты через Обь. Удобство поездки определяйте от конкретного дома и нужного пункта назначения.
Как узнать школу для квартиры?
В городском постановлении улицы и номера домов сопоставлены со школами. Ищите точный адрес: название района или материал дома не устанавливают закрепление.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой