133 985
₽Город · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры Новосибирска
Трёхкомнатная квартира в Новосибирске обходится в 133 985 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 747 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц747₽Аренда приносит в год6,7%Окупится за года14,9
В расчёте — 2 183 объявления о продаже и 449 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 133 985 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 6,6 %
- Аренда за метр в месяц 747 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 12,5 %
- Окупится за 14,9 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 1,0 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Новосибирску.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,9 млн ₽, ещё четверть дороже 14,5 млн ₽. В расчёте 2 183 объявления.Аренда в месяц 53 489 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 42 000 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 449 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 104 836 | 650 | 7,4 | 13,4 | 558 / 96 | A |
| Кирпичные дома | 143 474 | 771 | 6,4 | 15,5 | 926 / 209 | A |
| Монолитные дома | 170 395 | 893 | 6,3 | 15,9 | 412 / 56 | A |
| Блочные дома | 132 215 | — | — | — | 24 / 4 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Новосибирска
Цвет микрорайона — цена метра в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 11. На карте — Новосибирск без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Вопросы: Трёхкомнатные квартиры Новосибирска
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в трёхкомнатной?
Отдельные спальни, общая зона, санузлы, окна и документы на изменённый план.
Какие расходы добавить к цене?
Стоимость ремонта квартиры и возможные расходы на ремонт лифта, кровли и общих коммуникаций выбранного дома.
Как проверить детский сад?
Город публикует каталог садов с адресами, а очередь по заявлению доступна в личном кабинете Госуслуг. Наличие сада рядом не гарантирует место.
Какие зелёные районы сравнить?
Заельцовский парк находится в Заельцовском районе, Бугринская роща — в Кировском, Академгородок связан с бором и водохранилищем. Путь до нужной территории проверяйте от квартиры.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой