138 256
₽Город · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры Новосибирска
Двухкомнатная квартира в Новосибирске обходится в 138 256 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 799 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц799₽Аренда приносит в год6,9%Окупится за года14,4
В расчёте — 2 480 объявлений о продаже и 1 259 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Новосибирск
- Цена за метр 138 256 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 3,6 %
- Аренда за метр в месяц 799 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 6,5 %
- Окупится за 14,4 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Новосибирску.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 10,2 млн ₽. В расчёте 2 480 объявлений.Аренда в месяц 41 333 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 1 259 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 116 110 | 702 | 7,3 | 13,8 | 647 / 256 | A |
| Кирпичные дома | 143 642 | 814 | 6,8 | 14,7 | 993 / 528 | A |
| Монолитные дома | 169 463 | 957 | 6,8 | 14,8 | 504 / 223 | A |
| Блочные дома | 113 311 | 648 | 6,9 | 14,6 | 30 / 15 | A |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Новосибирска
Цвет микрорайона — цена метра в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 11. На карте — Новосибирск без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Вопросы: Двухкомнатные квартиры Новосибирска
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и стоимость вместе с нужным ремонтом.
Почему одной площади мало?
Оцените проходы, хранение, ориентацию окон и состояние подъезда выбранного дома.
Как узнать школу для квартиры?
В городском постановлении улицы и номера домов сопоставлены со школами. Ищите точный адрес: название района или материал дома не устанавливают закрепление.
Какие мосты учитывать при выборе района?
Город перечисляет Октябрьский, Димитровский и Бугринский автомобильные мосты через Обь. Удобство поездки определяйте от конкретного дома и нужного пункта назначения.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой