Квадролог

Район Новосибирска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Весенний

Двухкомнатная квартира в районе Весенний обходится в 138 266 ₽ за метр — на 3,6 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 787 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    138 266
    ₽
  • Аренда за метр
    787
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,8
    %
    в год
  • Окупится за
    14,6
    года

В расчёте — 23 объявления о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Весенний

  • Цена за метр 138 266 ₽ здесь, 146 645 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,7 %
  • Аренда за метр в месяц 787 ₽ здесь, 770 ₽ в среднем по району — дороже на 2,2 %
  • Окупится за 14,6 года здесь, 15,9 года в среднем по району — быстрее на 1,2 года

Весь Новосибирск

  • Цена за метр 138 266 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 3,6 %
  • Аренда за метр в месяц 787 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 7,9 %
  • Окупится за 14,6 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — дольше на 0,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Весенний.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,9 млн ₽, ещё четверть дороже 8,4 млн ₽. В расчёте 23 объявления.
  • Аренда в месяц
    33 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 500 ₽, ещё четверть дороже 37 250 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 4 C
Кирпичные дома 137 660 833 7,3 13,8 18 / 5 A
Монолитные дома — — — — 3 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Весенний — 27-й по цене метра среди районов Новосибирска

Весенний на карте Новосибирска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВесеннийКлюч-Камышенскон платоПервомайский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Весенний% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Челюскинский дороже 151 081 +3,0 815 6,5 15,4 75 / 53 A
Никитинский дороже 149 282 +1,8 843 6,8 14,8 35 / 23 A
Кропоткинский дороже 148 761 +1,4 964 7,8 12,9 54 / 38 A
Шевченковский дешевле 144 927 −1,2 662 5,5 18,3 19 / 15 A
Калининский дешевле 142 247 −3,0 831 7,0 14,3 227 / 122 A
Родники дешевле 140 046 −4,5 706 6,1 16,5 219 / 163 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Весенний

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Сравните изоляцию обеих комнат, кухню, санузел, окна и полную стоимость.

Что проверить кроме отделки квартиры?

Осмотрите кровлю, лифт и общие инженерные сети конкретного дома. Их состояние учитывайте отдельно от объёма ремонта своей квартиры.

Где корпус детского сада № 28?

Учреждение указывает Заречную, 31. Места и условия приёма уточняйте в саду.

Как устроен въезд со стороны Первомайской?

Мэрия сообщала о построенном отдельном въезде в жилмассив параллельно Первомайской. Удобство подъезда к выбранному дому и текущую дорожную ситуацию проверяйте на месте.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Весенний». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.