Квадролог

Район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Солнцево

Двухкомнатная квартира в районе Солнцево обходится в 392 071 ₽ за метр — на 18 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 558 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    392 071
    ₽
  • Аренда за метр
    1 558
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    21,0
    года

В расчёте — 70 объявлений о продаже и 71 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Солнцево

  • Цена за метр 392 071 ₽ здесь, 419 585 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 558 ₽ здесь, 1 761 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,5 %
  • Окупится за 21,0 года здесь, 19,9 года в среднем по району — дольше на 1,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 392 071 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 17,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 558 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 15,7 %
  • Окупится за 21,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Солнцево.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    23,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21,5 млн ₽, ещё четверть дороже 27 млн ₽. В расчёте 70 объявлений.
  • Аренда в месяц
    79 733 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 70 000 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 71 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 361 969 1 318 4,4 22,9 25 / 18 A
Кирпичные дома — — — — 2 / 1 C
Монолитные дома 413 494 1 928 5,6 17,9 32 / 26 A
Блочные дома — — — — 2 / 5 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Солнцево — 2-й по цене метра среди районов Москвы

Солнцево на карте Москвы

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СолнцевоЗаречьеМосковскийМосрентгенНово-ПеределкиноОчаково-МатвеевскоеТёплый СтанТропарёво-Никулино Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений.

Метро Солнцево

Дома вокруг станции: 443 776 ₽ за метр, 171 объявление о продаже и 163 об аренде.

Открыть

Административный район Солнцево

Тот же район по официальным границам: 419 115 ₽ за метр, 408 объявлений о продаже и 380 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 484 220 ₽ за метр, 554 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Солнцево% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
ЗАО дороже 774 603 +84,6 2 105 3,3 30,7 9 / 5 A
Сосенское дешевле 377 380 −10,1 1 649 5,2 19,1 1 097 / 772 A
Внуковское дешевле 372 317 −11,3 1 442 4,6 21,5 347 / 262 A
Московский дешевле 349 666 −16,7 1 519 5,2 19,2 459 / 395 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Солнцево». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.