Квадролог

Район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Московский

Двухкомнатная квартира в районе Московский обходится в 336 737 ₽ за метр — на 29 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 416 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    336 737
    ₽
  • Аренда за метр
    1 416
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,0
    %
    в год
  • Окупится за
    19,8
    года

В расчёте — 172 объявления о продаже и 131 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Московский

  • Цена за метр 336 737 ₽ здесь, 349 666 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 416 ₽ здесь, 1 519 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,8 %
  • Окупится за 19,8 года здесь, 19,2 года в среднем по району — дольше на 0,6 года

Вся Москва

  • Цена за метр 336 737 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 29,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 416 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 23,4 %
  • Окупится за 19,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Московский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,5 млн ₽, ещё четверть дороже 22,1 млн ₽. В расчёте 172 объявления.
  • Аренда в месяц
    77 300 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 500 ₽, ещё четверть дороже 90 000 ₽. В расчёте 131 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 315 228 1 062 4,0 24,7 66 / 30 A
Кирпичные дома 285 088 1 339 5,6 17,7 7 / 6 A
Монолитные дома 370 942 1 575 5,1 19,6 81 / 65 A
Блочные дома — — — — 1 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Московский — 5-й по цене метра среди районов Москвы

Московский на карте Москвы

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МосковскийВнуковоМосрентгенНово-ПеределкиноСолнцевоСосенскоеТропарёво-Никулино Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 358 588 ₽ за метр, 1 719 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Московский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Солнцево дороже 419 585 +20,0 1 761 5,0 19,9 289 / 243 A
Сосенское дороже 377 380 +7,9 1 649 5,2 19,1 1 097 / 772 A
Внуковское дороже 372 317 +6,5 1 442 4,6 21,5 347 / 262 A
5-й дешевле 344 860 −1,4 — — — 6 / 1 B
17-й дешевле 339 602 −2,9 1 568 5,5 18,1 26 / 13 A
Мосрентген дешевле 334 083 −4,5 1 658 6,0 16,8 47 / 50 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Московский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.