478 105
₽Административный район Москвы · однокомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Однокомнатные в панельных домах, Район Очаково-Матвеевское
Однокомнатная квартира в панельном доме в районе Очаково-Матвеевское обходится в 478 105 ₽ за метр — на 0,5 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 666 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 666₽Аренда приносит в год4,2%Окупится за года23,9
В расчёте — 29 объявлений о продаже и 35 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Очаково-Матвеевское
- Цена за метр 478 105 ₽ здесь, 550 070 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 666 ₽ здесь, 2 177 ₽ в среднем по району — дешевле на 23,5 %
- Окупится за 23,9 года здесь, 21,1 года в среднем по району — дольше на 2,9 года
Вся Москва
- Цена за метр 478 105 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 0,5 %
- Аренда за метр в месяц 1 666 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 9,8 %
- Окупится за 23,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Очаково-Матвеевское.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 18,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,5 млн ₽, ещё четверть дороже 21 млн ₽. В расчёте 29 объявлений.Аренда в месяц 66 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 35 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же однокомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 4 / 4 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 615 791 | 2 321 | 4,5 | 22,1 | 59 / 28 | A |
| Однокомнатные в блочных домах | 444 699 | 1 370 | 3,7 | 27,1 | 6 / 5 | A |
| Двухкомнатные в панельных домах | 414 784 | 1 613 | 4,7 | 21,4 | 30 / 35 | A |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 369 587 | 1 523 | 4,9 | 20,2 | 23 / 14 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Очаково-Матвеевское — 22-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Очаково-Матвеевское% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Лефортово | дороже | 560 833 | +2,0 | 2 227 | 4,8 | 21,0 | 379 / 314 | A |
| Гагаринский | дороже | 559 950 | +1,8 | 1 893 | 4,1 | 24,7 | 215 / 127 | A |
| Покровское-Стрешнево | дороже | 553 305 | +0,6 | 2 265 | 4,9 | 20,4 | 501 / 235 | A |
| Савёловский | дешевле | 547 132 | −0,5 | 2 303 | 5,1 | 19,8 | 232 / 164 | A |
| Проспект Вернадского | дешевле | 545 790 | −0,8 | 1 851 | 4,1 | 24,6 | 162 / 152 | A |
| Марьина роща | дешевле | 541 733 | −1,5 | 2 044 | 4,5 | 22,1 | 304 / 165 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено
- Распоряжение Мэра Москвы от 14.05.2024 № 256-РМ — состав ЗАО и ТиНАООткуда взяты названия и границы районов · проверено