Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Марфино

Двухкомнатная квартира в районе Марфино обходится в 580 483 ₽ за метр — на 22 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 998 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    580 483
    ₽
  • Аренда за метр
    1 998
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,1
    %
    в год
  • Окупится за
    24,2
    года

В расчёте — 55 объявлений о продаже и 34 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Марфино

  • Цена за метр 580 483 ₽ здесь, 586 345 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 998 ₽ здесь, 2 145 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,8 %
  • Окупится за 24,2 года здесь, 22,8 года в среднем по району — дольше на 1,4 года

Вся Москва

  • Цена за метр 580 483 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 22,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 998 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 8,1 %
  • Окупится за 24,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Марфино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    32,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25,1 млн ₽, ещё четверть дороже 48,4 млн ₽. В расчёте 55 объявлений.
  • Аренда в месяц
    112 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 71 250 ₽, ещё четверть дороже 133 750 ₽. В расчёте 34 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 507 614 — — — 9 / 3 B
Кирпичные дома 373 214 — — — 7 / 3 B
Монолитные дома 791 381 — — — 26 / 3 B
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Марфино — 18-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Марфино на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МарфиноБескудниковскийБутырскийОстанкинскийОтрадноеТимирязевский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 585 942 ₽ за метр, 128 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Марфино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Беговой дороже 612 586 +4,5 2 478 4,9 20,6 160 / 194 A
Филёвский парк дороже 598 759 +2,1 2 464 4,9 20,2 438 / 351 A
Таганский дороже 589 875 +0,6 2 042 4,2 24,1 307 / 262 A
Лефортово дешевле 560 833 −4,4 2 227 4,8 21,0 379 / 314 A
Гагаринский дешевле 559 950 −4,5 1 893 4,1 24,7 215 / 127 A
Покровское-Стрешнево дешевле 553 305 −5,6 2 265 4,9 20,4 501 / 235 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.