Квадролог

Административный район Москвы

Готовое жильёНовостройки

Район Марфино

Квадратный метр в новостройках в районе Марфино стоит 585 942 ₽ — на 9,8 % дороже, чем в среднем по Москве. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    585 942
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    для новостроек не считаем
  • Аренда приносит
    —
    нет сопоставимой аренды
  • Окупится за
    —
    нет сопоставимой аренды

В расчёте — 128 объявлений о продаже. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 585 942 ₽ здесь, 533 444 ₽ в среднем по Москве — дороже на 9,8 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Москве — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, — лет в среднем по Москве — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Марфино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    30,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26,5 млн ₽, ещё четверть дороже 41,4 млн ₽. В расчёте 128 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Для новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 27,7 млн — 576 000 — 59 / 0
Трёхкомнатные 41,3 млн — 580 818 — 39 / 0
Четырёхкомнатные 67,1 млн — 599 250 — 12 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — 576 47158 объявлений 580 81837 объявлений 599 25012 объявлений —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Марфино — 45-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Марфино на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МарфиноБескудниковскийБутырскийОстанкинскийОтрадноеТимирязевский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в новостройках. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Готовое жильё района

Квартиры в построенных домах: 586 345 ₽ за метр, 171 объявление о продаже и 93 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Марфино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Войковский дороже 590 110 +0,7 — — — 408 / 0 B
Южное Тушино дороже 586 522 +0,1 — — — 186 / 0 B
Очаково-Матвеевское дороже 586 225 +0,0 — — — 747 / 0 B
Зябликово дешевле 580 555 −0,9 — — — 102 / 0 B
Кузьминки дешевле 580 297 −1,0 — — — 49 / 0 B
Чертаново Центральное дешевле 566 873 −3,3 — — — 51 / 0 B

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: Марфино, Москва

Опубликовано 6 октября 2026 года
Есть ли вход в Ботанический сад с Ботанической улицы?

Да, входы находятся у остановок «Гостиница Останкино» и «Улица Академика Комарова». Внутри сада есть маршруты к Дендрарию и Каменским прудам.

Какая действующая школа есть на Большой Марфинской?

По адресу Большая Марфинская улица, 1А указана школа №1494. Этот адрес сам по себе не определяет закрепление нового дома.

Куда выводит станция «Фонвизинская»?

Выход №4 ведёт к улице Милашенкова, 1, улицам Фонвизина, Яблочкова и Добролюбова. Путь от выбранного корпуса на Ботанической зависит от его адреса.

Где находится досуговый центр Марфина?

Площадка ОКЦ СВАО находится на Ботанической улице, 8; расписание кружков и секций ведёт оператор центра.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.