Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Район Тимирязевский

Трёхкомнатная квартира в районе Тимирязевский обходится в 456 488 ₽ за метр — на 4 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 825 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    456 488
    ₽
  • Аренда за метр
    1 825
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    20,8
    года

В расчёте — 45 объявлений о продаже и 26 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Тимирязевский

  • Цена за метр 456 488 ₽ здесь, 461 528 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 825 ₽ здесь, 2 084 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,4 %
  • Окупится за 20,8 года здесь, 18,5 года в среднем по району — дольше на 2,4 года

Вся Москва

  • Цена за метр 456 488 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 4,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 825 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 1,2 %
  • Окупится за 20,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тимирязевский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    34,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24 млн ₽, ещё четверть дороже 45 млн ₽. В расчёте 45 объявлений.
  • Аренда в месяц
    119 375 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 100 000 ₽, ещё четверть дороже 148 750 ₽. В расчёте 26 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 440 038 — — — 12 / 4 B
Кирпичные дома 421 311 — — — 14 / 4 B
Монолитные дома 548 192 2 091 4,6 21,8 15 / 14 A
Блочные дома — — — — 1 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Тимирязевский — 49-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Тимирязевский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ТимирязевскийАэропортБескудниковскийБутырскийГоловинскийЗападное ДегуниноКоптевоМарфиноОтрадноеСавёловский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 867 576 ₽ за метр, 55 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Тимирязевский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Сокольники дороже 473 950 +2,7 1 753 4,4 22,5 110 / 100 A
Крылатское дороже 468 661 +1,5 1 725 4,4 22,6 121 / 120 A
Нижегородский дороже 463 244 +0,4 2 056 5,3 18,8 145 / 205 A
Котловка дешевле 459 141 −0,5 1 751 4,6 21,8 127 / 72 A
Преображенское дешевле 458 510 −0,7 1 747 4,6 21,9 131 / 110 A
Кунцево дешевле 458 064 −0,8 1 716 4,5 22,2 346 / 279 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.