Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Район Западное Дегунино

Трёхкомнатная квартира в районе Западное Дегунино обходится в 392 424 ₽ за метр — на 17 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 675 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    392 424
    ₽
  • Аренда за метр
    1 675
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,5
    года

В расчёте — 66 объявлений о продаже и 26 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Западное Дегунино

  • Цена за метр 392 424 ₽ здесь, 498 715 ₽ в среднем по району — дешевле на 21,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 675 ₽ здесь, 2 143 ₽ в среднем по району — дешевле на 21,8 %
  • Окупится за 19,5 года здесь, 19,4 года в среднем по району — дольше на 0,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 392 424 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 17,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 675 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 9,4 %
  • Окупится за 19,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Западное Дегунино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    28,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23,8 млн ₽, ещё четверть дороже 32,9 млн ₽. В расчёте 66 объявлений.
  • Аренда в месяц
    110 150 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 85 000 ₽, ещё четверть дороже 125 000 ₽. В расчёте 26 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 341 167 — — — 22 / 3 B
Кирпичные дома — — — — 3 / 1 C
Монолитные дома 453 060 1 769 4,7 21,3 31 / 17 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Западное Дегунино — 36-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Западное Дегунино на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Западное ДегуниноБескудниковскийГоловинскийДмитровскийКоптевоТимирязевскийХоврино Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 495 403 ₽ за метр, 659 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Западное Дегунино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Бутырский дороже 502 408 +0,7 2 265 5,4 18,5 156 / 172 A
Сокол дороже 500 855 +0,4 1 721 4,1 24,2 139 / 75 A
Ростокино дороже 500 053 +0,3 1 856 4,5 22,5 166 / 97 A
Нагатинский затон дешевле 493 955 −1,0 1 797 4,4 22,9 151 / 129 A
Академический дешевле 490 266 −1,7 1 802 4,4 22,7 238 / 165 A
Алексеевский дешевле 489 889 −1,8 1 891 4,6 21,6 175 / 159 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.