Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Район Бескудниковский

Трёхкомнатная квартира в районе Бескудниковский обходится в 364 119 ₽ за метр — на 23 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 409 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    364 119
    ₽
  • Аренда за метр
    1 409
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,5
    года

В расчёте — 17 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Бескудниковский

  • Цена за метр 364 119 ₽ здесь, 416 896 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 409 ₽ здесь, 1 526 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,7 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 22,8 года в среднем по району — быстрее на 1,2 года

Вся Москва

  • Цена за метр 364 119 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 23,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 409 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 23,8 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бескудниковский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    28 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26,5 млн ₽, ещё четверть дороже 29,9 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.
  • Аренда в месяц
    118 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 91 250 ₽, ещё четверть дороже 122 500 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 3 C
Кирпичные дома — — — — 2 / 0 C
Монолитные дома — — — — 4 / 2 C
Блочные дома — — — — 2 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Бескудниковский — 64-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Бескудниковский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БескудниковскийВосточное ДегуниноДмитровскийЗападное ДегуниноМарфиноОтрадноеТимирязевский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Бескудниковский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Москворечье-Сабурово дороже 422 725 +1,4 1 476 4,2 23,9 127 / 72 A
Метрогородок дороже 420 876 +1,0 1 881 5,4 18,6 81 / 85 A
Солнцево дороже 419 115 +0,5 1 712 4,9 20,4 408 / 380 A
Бабушкинский дешевле 415 757 −0,3 1 578 4,6 22,0 113 / 103 A
Чертаново Северное дешевле 407 595 −2,2 1 406 4,1 24,2 104 / 91 A
Кузьминки дешевле 407 026 −2,4 1 446 4,3 23,5 157 / 124 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.