Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Район Отрадное

Трёхкомнатная квартира в районе Отрадное обходится в 351 854 ₽ за метр — на 26 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 495 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    351 854
    ₽
  • Аренда за метр
    1 495
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,6
    года

В расчёте — 74 объявления о продаже и 45 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Отрадное

  • Цена за метр 351 854 ₽ здесь, 402 513 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 495 ₽ здесь, 1 665 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,2 %
  • Окупится за 19,6 года здесь, 20,1 года в среднем по району — быстрее на 0,5 года

Вся Москва

  • Цена за метр 351 854 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 26,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 495 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 19,1 %
  • Окупится за 19,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Отрадное.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    23,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20,3 млн ₽, ещё четверть дороже 28,4 млн ₽. В расчёте 74 объявления.
  • Аренда в месяц
    93 050 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 80 000 ₽, ещё четверть дороже 110 000 ₽. В расчёте 45 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 335 427 1 309 4,7 21,4 45 / 21 A
Кирпичные дома — — — — 2 / 1 C
Монолитные дома 382 531 1 543 4,8 20,7 16 / 6 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Отрадное — 74-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Отрадное на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ОтрадноеАлтуфьевскийБескудниковскийБибиревоВосточное ДегуниноМарфиноОстанкинскийСвибловоТимирязевскийЮжное Медведково Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Отрадное

Дома вокруг станции: 390 088 ₽ за метр, 177 объявлений о продаже и 174 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 483 069 ₽ за метр, 64 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Отрадное% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Соколиная гора дороже 405 213 +0,7 1 621 4,8 20,8 145 / 131 A
Ховрино дороже 402 815 +0,1 1 595 4,8 21,0 241 / 146 A
Чертаново Центральное дороже 402 542 +0,0 1 596 4,8 21,0 190 / 112 A
Северное Медведково дешевле 401 730 −0,2 1 531 4,6 21,9 126 / 118 A
Коптево дешевле 395 320 −1,8 1 533 4,7 21,5 144 / 99 A
Царицыно дешевле 394 264 −2,0 1 555 4,7 21,1 145 / 115 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.