Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Район Бибирево

Трёхкомнатная квартира в районе Бибирево обходится в 327 904 ₽ за метр — на 31 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 231 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    327 904
    ₽
  • Аренда за метр
    1 231
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,2
    года

В расчёте — 41 объявление о продаже и 13 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Бибирево

  • Цена за метр 327 904 ₽ здесь, 349 717 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 231 ₽ здесь, 1 380 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,8 %
  • Окупится за 22,2 года здесь, 21,1 года в среднем по району — дольше на 1,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 327 904 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 31,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 231 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 33,4 %
  • Окупится за 22,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бибирево.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    20,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,9 млн ₽, ещё четверть дороже 22,3 млн ₽. В расчёте 41 объявление.
  • Аренда в месяц
    80 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 75 000 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 13 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 336 486 1 216 4,3 23,1 33 / 10 A
Монолитные дома 299 465 — — — 5 / 3 B
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Бибирево — 105-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Бибирево на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БибиревоАлтуфьевскийЛианозовоОтрадноеСеверное МедведковоЮжное Медведково Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Бибирево

Дома вокруг станции: 360 184 ₽ за метр, 89 объявлений о продаже и 59 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Бибирево% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Марьино дороже 358 828 +2,6 1 365 4,6 21,9 283 / 176 A
Восточное Дегунино дороже 357 501 +2,2 1 352 4,5 22,0 108 / 50 A
Косино-Ухтомский дороже 350 227 +0,1 1 240 4,2 23,5 79 / 60 A
Зябликово дешевле 345 754 −1,1 1 346 4,7 21,4 83 / 72 A
Бирюлёво Восточное дешевле 344 059 −1,6 1 256 4,4 22,8 250 / 164 A
Выхино-Жулебино дешевле 341 017 −2,5 1 296 4,6 21,9 196 / 121 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.