Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Район Северное Медведково

Трёхкомнатная квартира в районе Северное Медведково обходится в 361 336 ₽ за метр — на 24 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 356 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    361 336
    ₽
  • Аренда за метр
    1 356
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,2
    года

В расчёте — 44 объявления о продаже и 17 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Северное Медведково

  • Цена за метр 361 336 ₽ здесь, 401 730 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 356 ₽ здесь, 1 531 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,4 %
  • Окупится за 22,2 года здесь, 21,9 года в среднем по району — дольше на 0,3 года

Вся Москва

  • Цена за метр 361 336 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 24,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 356 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 26,6 %
  • Окупится за 22,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северное Медведково.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    23,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,2 млн ₽, ещё четверть дороже 26,5 млн ₽. В расчёте 44 объявления.
  • Аренда в месяц
    93 286 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 75 000 ₽, ещё четверть дороже 100 000 ₽. В расчёте 17 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 358 119 1 271 4,3 23,5 34 / 12 A
Монолитные дома — — — — 2 / 2 C
Блочные дома — — — — 4 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Северное Медведково — 75-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Северное Медведково на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Северное МедведковоБабушкинскийБибиревоЛосиноостровскийЮжное Медведково Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 473 221 ₽ за метр, 189 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Северное Медведково% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ховрино дороже 402 815 +0,3 1 595 4,8 21,0 241 / 146 A
Чертаново Центральное дороже 402 542 +0,2 1 596 4,8 21,0 190 / 112 A
Отрадное дороже 402 513 +0,2 1 665 5,0 20,1 234 / 235 A
Коптево дешевле 395 320 −1,6 1 533 4,7 21,5 144 / 99 A
Царицыно дешевле 394 264 −1,9 1 555 4,7 21,1 145 / 115 A
Лосиноостровский дешевле 393 555 −2,0 1 309 4,0 25,0 130 / 65 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.