Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Район Южное Медведково

Трёхкомнатная квартира в районе Южное Медведково обходится в 362 749 ₽ за метр — на 24 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 000 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 30,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    362 749
    ₽
  • Аренда за метр
    1 000
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,3
    %
    в год
  • Окупится за
    30,2
    года

В расчёте — 21 объявление о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Южное Медведково

  • Цена за метр 362 749 ₽ здесь, 384 495 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 000 ₽ здесь, 1 494 ₽ в среднем по району — дешевле на 33,1 %
  • Окупится за 30,2 года здесь, 21,4 года в среднем по району — дольше на 8,8 года

Вся Москва

  • Цена за метр 362 749 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 23,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 000 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 45,9 %
  • Окупится за 30,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 8,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Южное Медведково.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    24,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21,7 млн ₽, ещё четверть дороже 30,9 млн ₽. В расчёте 21 объявление.
  • Аренда в месяц
    83 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 77 000 ₽, ещё четверть дороже 92 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 349 724 976 3,4 29,8 11 / 5 A
Кирпичные дома — — — — 1 / 0 C
Монолитные дома 378 676 — — — 5 / 1 B
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Южное Медведково — 84-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Южное Медведково на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Южное МедведковоБабушкинскийБибиревоОтрадноеСвибловоСеверное Медведково Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 433 987 ₽ за метр, 198 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Южное Медведково% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Чертаново Южное дороже 388 800 +1,1 1 579 4,9 20,5 225 / 187 A
Рязанский дороже 388 160 +1,0 1 686 5,2 19,2 185 / 196 A
Новогиреево дороже 386 869 +0,6 1 430 4,4 22,5 109 / 88 A
Текстильщики дешевле 382 428 −0,5 1 803 5,7 17,7 140 / 150 A
Северное Тушино дешевле 382 259 −0,6 1 489 4,7 21,4 123 / 87 A
Восточное Измайлово дешевле 381 499 −0,8 1 430 4,5 22,2 101 / 58 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.