Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Район Лианозово

Трёхкомнатная квартира в районе Лианозово обходится в 352 311 ₽ за метр — на 26 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 273 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    352 311
    ₽
  • Аренда за метр
    1 273
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,1
    года

В расчёте — 18 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Лианозово

  • Цена за метр 352 311 ₽ здесь, 370 982 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 273 ₽ здесь, 1 368 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,9 %
  • Окупится за 23,1 года здесь, 22,6 года в среднем по району — дольше на 0,5 года

Вся Москва

  • Цена за метр 352 311 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 25,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 273 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 31,1 %
  • Окупится за 23,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Лианозово.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    24,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 млн ₽, ещё четверть дороже 26 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.
  • Аренда в месяц
    91 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 85 000 ₽, ещё четверть дороже 100 000 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 345 739 1 275 4,4 22,6 16 / 6 A
Монолитные дома — — — — 1 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Лианозово — 95-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Лианозово на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛианозовоАлтуфьевскийБибиревоВосточное ДегуниноДмитровскийСеверный Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Лианозово

Дома вокруг станции: 380 285 ₽ за метр, 74 объявления о продаже и 25 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 518 636 ₽ за метр, 8 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Лианозово% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Люблино дороже 373 896 +0,8 1 630 5,2 19,1 390 / 353 A
Северное Измайлово дороже 373 069 +0,6 1 395 4,5 22,3 123 / 115 A
Гольяново дороже 371 208 +0,1 1 540 5,0 20,1 219 / 250 A
Ясенево дешевле 369 119 −0,5 1 389 4,5 22,1 125 / 95 A
Орехово-Борисово Южное дешевле 368 254 −0,7 1 436 4,7 21,4 147 / 117 A
Северное Бутово дешевле 367 083 −1,1 1 312 4,3 23,3 107 / 70 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.