Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Район Останкинский

Трёхкомнатная квартира в районе Останкинский обходится в 475 872 ₽ за метр — на 0,1 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 974 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    475 872
    ₽
  • Аренда за метр
    1 974
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,0
    %
    в год
  • Окупится за
    20,1
    года

В расчёте — 54 объявления о продаже и 39 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Останкинский

  • Цена за метр 475 872 ₽ здесь, 509 355 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 974 ₽ здесь, 2 092 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,6 %
  • Окупится за 20,1 года здесь, 20,3 года в среднем по району — быстрее на 0,2 года

Вся Москва

  • Цена за метр 475 872 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже менее чем на 0,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 974 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 6,8 %
  • Окупится за 20,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Останкинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    38,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 млн ₽, ещё четверть дороже 46,4 млн ₽. В расчёте 54 объявления.
  • Аренда в месяц
    156 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 122 500 ₽, ещё четверть дороже 199 000 ₽. В расчёте 39 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 399 354 — — — 9 / 0 B
Кирпичные дома 424 489 1 495 4,2 23,7 13 / 6 A
Монолитные дома 538 213 2 134 4,8 21,0 29 / 20 A
Блочные дома — — — — 1 / 3 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Останкинский — 30-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Останкинский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ОстанкинскийАлексеевскийБутырскийМарфиноМарьина рощаМещанскийОтрадноеРостокиноСвиблово Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Останкинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Щукино дороже 521 211 +2,3 2 028 4,7 21,4 350 / 257 A
Фили-Давыдково дороже 517 791 +1,7 1 732 4,0 24,9 206 / 223 A
Свиблово дороже 513 152 +0,7 1 994 4,7 21,4 120 / 132 A
Донской дешевле 506 391 −0,6 1 948 4,6 21,7 92 / 90 A
Южнопортовый дешевле 504 641 −0,9 2 336 5,6 18,0 339 / 326 A
Бутырский дешевле 502 408 −1,4 2 265 5,4 18,5 156 / 172 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.