500 855
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Сокол
Квадратный метр в готовом жилье в районе Сокол стоит 500 855 ₽ — на 5,3 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 721 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 721₽Аренда приносит в год4,1%Окупится за года24,2
В расчёте — 139 объявлений о продаже и 75 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 500 855 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 5,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 721 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 6,9 %
- Окупится за 24,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,8 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сокол.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 31,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22,2 млн ₽, ещё четверть дороже 43,5 млн ₽. В расчёте 139 объявлений.Аренда в месяц 103 833 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 85 000 ₽, ещё четверть дороже 130 000 ₽. В расчёте 75 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 22 млн | 73 500 | 589 366 | 4,2 | 17 / 12 |
| Двухкомнатные | 25,6 млн | 98 636 | 481 241 | 4,3 | 50 / 42 |
| Трёхкомнатные | 39,8 млн | 142 333 | 484 575 | 3,6 | 53 / 17 |
| Четырёхкомнатные | 51,3 млн | — | 477 888 | — | 11 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 541 2359 объявлений | 457 25635 объявлений | 454 27634 объявления | 443 9566 объявлений | — |
| Монолитные дома | 613 7725 объявлений | 678 1978 объявлений | 613 96511 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 523 9366 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 2 0129 объявлений | 1 60635 объявлений | 1 36434 объявления | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | 1 8756 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 4,59 объявлений | 4,235 объявлений | 3,634 объявления | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | 4,36 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 22,49 объявлений | 23,735 объявлений | 27,834 объявления | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | 23,36 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сокол — 34-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Метро Сокол
Дома вокруг станции: 547 596 ₽ за метр, 135 объявлений о продаже и 84 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 477 326 ₽ за метр, 105 объявлений о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сокол% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Донской | дороже | 506 391 | +1,1 | 1 948 | 4,6 | 21,7 | 92 / 90 | A |
| Южнопортовый | дороже | 504 641 | +0,8 | 2 336 | 5,6 | 18,0 | 339 / 326 | A |
| Бутырский | дороже | 502 408 | +0,3 | 2 265 | 5,4 | 18,5 | 156 / 172 | A |
| Ростокино | дешевле | 500 053 | −0,2 | 1 856 | 4,5 | 22,5 | 166 / 97 | A |
| Западное Дегунино | дешевле | 498 715 | −0,4 | 2 143 | 5,2 | 19,4 | 331 / 261 | A |
| Нагатинский затон | дешевле | 493 955 | −1,4 | 1 797 | 4,4 | 22,9 | 151 / 129 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Сокол, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится мемориальный парк района Сокол?
Мемориально-парковый комплекс героев Первой мировой войны расположен на Новопесчаной улице, владение 12.
Какая библиотека работает на Новопесчаной улице?
На Новопесчаной улице, 23, корпус 7 работает библиотека №24 — Культурный центр имени Назыма Хикмета.
Где находится центр «Мои документы» района Сокол?
Районный центр госуслуг расположен в Чапаевском переулке, 16.
Где увидеть историческую застройку посёлка художников?
Ориентир исторического посёлка Сокол — улица Поленова, прежде называвшаяся Большой. Соседние улицы тоже названы в честь художников, среди них улицы Шишкина и Сурикова.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · САООткуда взяты названия и границы районов · проверено