Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Сокол

Двухкомнатная квартира в районе Сокол обходится в 481 241 ₽ за метр — на 1,2 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 730 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    481 241
    ₽
  • Аренда за метр
    1 730
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,2
    года

В расчёте — 50 объявлений о продаже и 42 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Сокол

  • Цена за метр 481 241 ₽ здесь, 500 855 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 730 ₽ здесь, 1 721 ₽ в среднем по району — дороже на 0,5 %
  • Окупится за 23,2 года здесь, 24,2 года в среднем по району — быстрее на 1,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 481 241 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 1,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 730 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 6,4 %
  • Окупится за 23,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сокол.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    25,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,7 млн ₽, ещё четверть дороже 32,2 млн ₽. В расчёте 50 объявлений.
  • Аренда в месяц
    98 636 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 85 500 ₽, ещё четверть дороже 118 250 ₽. В расчёте 42 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 457 256 1 606 4,2 23,7 35 / 29 A
Монолитные дома 678 197 — — — 8 / 3 B
Блочные дома 523 936 1 875 4,3 23,3 6 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Сокол — 34-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Сокол на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СоколАэропортВойковскийКоптевоПокровское-СтрешневоХорошёво-МневникиХорошёвскийЩукино Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Сокол

Дома вокруг станции: 547 596 ₽ за метр, 135 объявлений о продаже и 84 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 477 326 ₽ за метр, 105 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Сокол% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Донской дороже 506 391 +1,1 1 948 4,6 21,7 92 / 90 A
Южнопортовый дороже 504 641 +0,8 2 336 5,6 18,0 339 / 326 A
Бутырский дороже 502 408 +0,3 2 265 5,4 18,5 156 / 172 A
Ростокино дешевле 500 053 −0,2 1 856 4,5 22,5 166 / 97 A
Западное Дегунино дешевле 498 715 −0,4 2 143 5,2 19,4 331 / 261 A
Нагатинский затон дешевле 493 955 −1,4 1 797 4,4 22,9 151 / 129 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.