Квадролог

Административный район Москвы · блочные дома

Готовое жильё

Блочные дома, Район Сокол

В блочных домах в районе Сокол метр стоит 523 936 ₽ — на 10 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 062 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    523 936
    ₽
  • Аренда за метр
    2 063
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,2
    года

В расчёте — 8 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Сокол

  • Цена за метр 523 936 ₽ здесь, 500 855 ₽ в среднем по району — дороже на 4,6 %
  • Аренда за метр в месяц 2 063 ₽ здесь, 1 721 ₽ в среднем по району — дороже на 19,8 %
  • Окупится за 21,2 года здесь, 24,2 года в среднем по району — быстрее на 3,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 523 936 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 10,2 %
  • Аренда за метр в месяц 2 063 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 11,6 %
  • Окупится за 21,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сокол.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,7 млн ₽
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 19,5 млн ₽, ещё четверть дороже 21,3 млн ₽. В расчёте 8 объявлений.
  • Аренда в месяц
    88 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 76 250 ₽, ещё четверть дороже 117 750 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 19,7 млн 80 000 523 936 4,3 6 / 5

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Блочные дома: сколько комнат

В блочных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Блочные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные 523 936 1 875 4,3 23,3 6 / 5 A
Трёхкомнатные — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Сокол — 34-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Сокол на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СоколАэропортВойковскийКоптевоПокровское-СтрешневоХорошёво-МневникиХорошёвскийЩукино Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в блочных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Сокол

Дома вокруг станции: 547 596 ₽ за метр, 135 объявлений о продаже и 84 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 477 326 ₽ за метр, 105 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Сокол% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Донской дороже 506 391 +1,1 1 948 4,6 21,7 92 / 90 A
Южнопортовый дороже 504 641 +0,8 2 336 5,6 18,0 339 / 326 A
Бутырский дороже 502 408 +0,3 2 265 5,4 18,5 156 / 172 A
Ростокино дешевле 500 053 −0,2 1 856 4,5 22,5 166 / 97 A
Западное Дегунино дешевле 498 715 −0,4 2 143 5,2 19,4 331 / 261 A
Нагатинский затон дешевле 493 955 −1,4 1 797 4,4 22,9 151 / 129 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.