Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Район Коптево

Трёхкомнатная квартира в районе Коптево обходится в 366 834 ₽ за метр — на 23 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 418 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    366 834
    ₽
  • Аренда за метр
    1 418
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,6
    года

В расчёте — 31 объявление о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Коптево

  • Цена за метр 366 834 ₽ здесь, 395 320 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 418 ₽ здесь, 1 533 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,5 %
  • Окупится за 21,6 года здесь, 21,5 года в среднем по району — дольше менее чем на 0,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 366 834 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 22,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 418 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 23,3 %
  • Окупится за 21,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Коптево.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    27,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24,5 млн ₽, ещё четверть дороже 30,9 млн ₽. В расчёте 31 объявление.
  • Аренда в месяц
    102 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 90 000 ₽, ещё четверть дороже 132 250 ₽. В расчёте 18 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 361 403 1 281 4,3 23,5 8 / 7 A
Кирпичные дома 348 137 1 437 5,0 20,2 12 / 7 A
Монолитные дома 400 937 — — — 6 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Коптево — 76-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Коптево на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КоптевоАэропортВойковскийГоловинскийЗападное ДегуниноСоколТимирязевский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 384 469 ₽ за метр, 12 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Коптево% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Чертаново Центральное дороже 402 542 +1,8 1 596 4,8 21,0 190 / 112 A
Отрадное дороже 402 513 +1,8 1 665 5,0 20,1 234 / 235 A
Северное Медведково дороже 401 730 +1,6 1 531 4,6 21,9 126 / 118 A
Царицыно дешевле 394 264 −0,3 1 555 4,7 21,1 145 / 115 A
Лосиноостровский дешевле 393 555 −0,4 1 309 4,0 25,0 130 / 65 A
Тёплый Стан дешевле 390 696 −1,2 1 514 4,7 21,5 148 / 122 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.